原山グリーンハイツ
埼玉県さいたま市緑区原山2丁目6-4
JR山手線 浦和駅 徒歩20分（1,551m）
原山グリーンハイツは、1980年8月竣工、総戸数9戸・地上5階建てのRC造マンションです。同じ緑区原山で取引された住戸の築年中央値1988年より8年古く、戸数も9戸と小規模な点が、周辺のマンションとの違いになります。
原山グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,410万円
75㎡はさいたま市緑区原山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.8万円/㎡
−51%さいたま市緑区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は18.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,410万円が目安です。原山の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値より竣工が古いためで、緑区の成約283件から得た築1年あたり3.20%の下落率が反映されています。階数・向き・リフォーム歴は含みません。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区原山の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区原山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 原山グリーンハイツ | 1980年 | 20分 | — | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| 浦和パークハイツ８号棟 | 1981年 | 27分 | 50戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| ガーデン浦和 | 1986年 | 14分 | 27戸 | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
| 浦和パークハイツ６号棟 | 1981年 | 27分 | 500戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| コスモ浦和太田窪 | 1988年 | 21分 | 16戸 | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
| 浦和パークハイツ５号棟 | 1981年 | 27分 | 500戸 | 原山 | 24.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和東 | 1989年 | 17分 | 18戸 | 太田窪 | 35.7万円/㎡ |
さいたま市緑区原山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均35.7万円/㎡に対して-32%です。
原山グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区原山2丁目6-4
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩20分（道路距離1,551m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 道祖土小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.869041, 139.665543
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道祖土小学校
- さいたま市緑区道祖土1-1-1
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
原山グリーンハイツから最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市緑区原山２丁目１４１番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立原山中学校中学校325m
- さいたま市立原山小学校小学校545m
- さいたま市立道祖土小学校小学校711m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校795m
- さいたま市立浦和中学校中学校808m
保育園・幼稚園
- ふらっと保育園保育所123m
- 浦和あかつき保育園保育所335m
- 浦和本太はばたき保育園保育所414m
- 浦和みずほ幼稚園幼稚園414m
- 本太幼稚園幼稚園515m
医療機関
- 原山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯151m
- 坂巻歯科医院歯科診療所・歯182m
- 志田歯科医院歯科診療所・歯259m
- 飯島医院診療所・産婦 小264m
- 早川内科小児科医院診療所・内 小 消313m
福祉施設
- 第二作業所地域活動支援センター155m
- デイハウスさくらんぼ めんそーれ老人デイサービスセンター464m
- デイサービスぱる浦和老人デイサービスセンター514m
- 訪問介護なのはな介護保険等の施設532m
- ふれあい多居夢浦和介護保険等の施設623m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館1,283m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
原山グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区原山の他の建物
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