市川セントラルハイツ
千葉県市川市市川南3丁目14-23
JR総武線 市川駅 徒歩6分
市川セントラルハイツは1979年8月竣工、地上11階建て104戸で、JR総武線市川駅から徒歩6分の近隣商業地域に立地します。市川南3丁目の成約実績と比べ築年が古く、単価の位置づけに差があります。
市川セントラルハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,462万円
75㎡は市川市市川南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.2万円/㎡
−11%市川市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は46.2万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡や市川南の成約中央値76.9万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本棟は1979年築で築年による下落率の影響が大きいと考えられます。同じ1979年築の周辺建物では66万円台や68万円台の例もあり、これらと比べても本推定値は低い水準です。あくまで推定であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
市川市市川市市川南の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 市川セントラルハイツ | 1979年 | 6分 | — | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| フロームファースト市川 | 1979年 | 4分 | 11戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| みまつマンション | 1979年 | 6分 | 10戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| 市川パークハウスＡ棟 | 1980年 | 5分 | 188戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| ライネスハイム市川 | 1980年 | 5分 | 59戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| 東国分マンション | 1978年 | 12分 | 20戸 | 東国分 | 36.7万円/㎡ |
| 市川大洲マンション | 1978年 | 15分 | 22戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
市川市市川南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.4万円/㎡に対して+29%です。
市川セントラルハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川南3丁目14-23
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩6分
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全104戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮田小学校
- 中学校区
- 大洲中学校
- 緯度経度
- 35.730091, 139.902969
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮田小学校
- 市川市新田4-8-15
- 中学校
- 大洲中学校
- 市川市大洲4-21-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
市川セントラルハイツから最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.2万円/㎡
千葉県市川市市川南３丁目１９３３番３５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立市川小学校小学校303m
- 市川市立宮田小学校小学校671m
- 市川市立大洲小学校小学校817m
- 江戸川区立小岩第一中学校中学校973m
- 江戸川区立小岩小学校小学校1,017m
保育園・幼稚園
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ市川南校保育所215m
- 小学館アカデミーいちかわ南保育園保育所232m
- 市川保育園保育所293m
- 市川キッズステーション保育所296m
- そらまめ保育園市川駅前保育所319m
医療機関
- おおの歯科歯科診療所・歯 小歯22m
- 医療法人社団臥竜会上原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口88m
- いしかわストレスケアクリニック診療所・心療内科 内 精88m
- 目時クリニック診療所・内 泌135m
- 医療法人社団育明会 市川Ｒｉｏ皮膚科診療所・皮 形207m
福祉施設
- いきいきセンター市川(市川市市川老人いこいの家)老人憩の家314m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童福祉サービス施設323m
- スタジオプラスｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童発達支援センター325m
- ジョブスクラブ・フローラ障害者サービス施設387m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川中央教室児童福祉サービス施設439m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館368m
- 江戸川区立小岩図書館図書館1,140m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
市川セントラルハイツのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川南の他の建物
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