朝日南市川マンション
千葉県市川市福栄1丁目9-21
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩10分（750m）
朝日南市川マンションは1976年5月竣工、総戸数37戸、地上7階建てで、東京メトロ東西線行徳駅から徒歩8分の立地です。福栄小学校・福栄中学校の学区にあり、築年は福栄の成約実績の中央値である1974年とほぼ同水準です。
朝日南市川マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,253万円
65㎡は市川市福栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
−33%市川市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は34.7万円/㎡で、福栄の成約中央値32.9万円/㎡に近い水準です。市川市全体の51.7万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると1976年築であることが単価に影響していると考えられます。同駅・同築年帯の建物では32.5万円/㎡〜45.7万円/㎡と幅があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
市川市市川市福栄の成約㎡単価の中央値（32.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市福栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日南市川マンション | 1976年 | 10分 | — | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| ハピーハイツ南行徳 | 1976年 | 13分 | 47戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| 丸英行徳コーポ | 1975年 | 4分 | 32戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| 行徳コリーナ | 1977年 | 9分 | 40戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| グリーンホーム第２マンション | 1977年 | 9分 | 9戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| メゾンデュークテラス第１行徳１号棟 | 1975年 | 13分 | 10戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| 香取ハイツ | 1975年 | 13分 | 35戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
市川市福栄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.0万円/㎡に対して-14%です。
朝日南市川マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市福栄1丁目9-21
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩10分（道路距離750m）
- 竣工
- 1976年5月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 福栄小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.677765, 139.908569
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 福栄小学校
- 市川市南行徳2-2-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日南市川マンションから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県市川市香取２丁目７番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立福栄中学校中学校446m
- 市川市立福栄小学校小学校666m
- 市川市立南行徳小学校小学校687m
- 市川市立新浜小学校小学校743m
- 市川市立富美浜小学校小学校744m
保育園・幼稚園
- キッド・ステイ南行徳保育園保育所66m
- 市川市立香取保育園保育所211m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 行徳保育園保育所257m
- 湊新田保育園保育所268m
- 市川市立行徳保育園保育所465m
医療機関
- いわせ医院診療所・内 胃 小 外 リハ55m
- 医療法人社団広和会萩原歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口270m
- 香取歯科医院歯科診療所・歯344m
- ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ ＡＬＬＵＲＥ歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯395m
- 松井歯科医院歯科診療所・歯401m
福祉施設
- ぽれぽれ障害者サービス施設140m
- グッドタイムホーム・行徳有料老人ホーム342m
- スマートハピ行徳障害者サービス施設424m
- スマートＷＯＲＫＳ行徳障害者サービス施設425m
- らいおんハートからだの児童デイサービス児童福祉サービス施設435m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館855m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,035m
- 市川市行徳図書館図書館1,113m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日南市川マンションのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市福栄の他の建物
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