行徳コリーナ
千葉県市川市福栄1丁目2-1
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩8分
行徳コリーナは1977年3月竣工、総戸数40戸、地上5階建てで、東京メトロ東西線行徳駅まで徒歩8分の建物です。福栄の成約データの築年中央値（1974年）と近く、築年の近い他棟との比較がしやすい立地です。
行徳コリーナの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,314万円
65㎡は市川市福栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
−31%市川市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低く、築1年あたり2.67%の下落率を踏まえた築古による差が影響していると考えられます。福栄の成約㎡単価中央値32.9万円/㎡と比べると同水準に近い推定です。同じ駅・築年が近い建物では27.6万円/㎡から45.7万円/㎡まで幅があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
市川市市川市福栄の成約㎡単価の中央値（32.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市福栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 行徳コリーナ | 1977年 | 8分 | — | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| グリーンホーム第２マンション | 1977年 | 6分 | 9戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| ウェルフェアグリーン行徳 | 1977年 | 7分 | 49戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| サニーハウス南行徳Ａ棟 | 1977年 | 16分 | 174戸 | 幸 | 27.6万円/㎡ |
| 朝日南市川マンション | 1976年 | 8分 | 37戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| チュリス行徳 | 1978年 | 15分 | 23戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
| 丸英行徳コーポ | 1975年 | 3分 | 32戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
市川市福栄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.2万円/㎡に対して-12%です。
行徳コリーナの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市福栄1丁目2-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩8分
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 福栄小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.678341, 139.911087
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 福栄小学校
- 市川市南行徳2-2-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
行徳コリーナから最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県市川市香取２丁目７番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立福栄中学校中学校491m
- 市川市立新浜小学校小学校507m
- 市川市立南新浜小学校小学校649m
- 市川市立福栄小学校小学校795m
- 市川市立南行徳小学校小学校885m
保育園・幼稚園
- 湊新田保育園保育所56m
- キッド・ステイ南行徳保育園保育所193m
- 市川市立香取保育園保育所225m
- 市川市立行徳保育園保育所232m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 行徳保育園保育所405m
医療機関
- 松井歯科医院歯科診療所・歯170m
- 医療法人社団広和会萩原歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口254m
- いわせ医院診療所・内 胃 小 外 リハ266m
- 医療法人社団誠安会あべ内科クリニック診療所・内 呼 消 循 ア281m
- 医療法人社団良洋会 くるみ皮膚科クリニック診療所・皮 ア318m
福祉施設
- グッドタイムホーム・行徳有料老人ホーム108m
- ぽれぽれ障害者サービス施設252m
- スマートハピ行徳障害者サービス施設405m
- スマートＷＯＲＫＳ行徳障害者サービス施設406m
- らいおんハート福祉ケア支援事業所行徳相談所等の施設498m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館924m
- 市川市南行徳図書館図書館1,048m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,177m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
行徳コリーナのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市福栄の他の建物
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