スカイタウン西船橋
千葉県市川市原木3丁目13-13
東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩15分
スカイタウン西船橋は1991年3月竣工、地上8階建て59戸のマンションです。原木中山駅まで徒歩15分で、周辺は中小規模戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域とされています。
スカイタウン西船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,188万円
70㎡は市川市原木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.3万円/㎡
−40%市川市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は31.3万円/㎡で、市川市原木の成約中央値25.9万円/㎡より高めですが、市川市全体の51.7万円/㎡には届きません。築年が原木の取引住戸中央値（1984年）より新しい一方、同じ1991年築のコスモ市川南（42.5万円/㎡）やサーパス南市川（42.5万円/㎡）よりは低く、築年が近い建物同士でも水準に差が見られます。70㎡の推定価格は2,188万円で、いずれも販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市原木の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市原木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
原木中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
原木中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイタウン西船橋 | 1991年 | 15分 | — | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| コスモ市川南 | 1991年 | 6分 | 27戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| シルフィード西船橋 | 1990年 | 10分 | 19戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| リバーサイド山栄 | 1994年 | 18分 | 25戸 | 稲荷木 | 10.0万円/㎡ |
| ライネスハイム南市川 | 1987年 | 5分 | 30戸 | 高谷 | 47.1万円/㎡ |
| アルファグランデ西船橋 | 1997年 | 13分 | 41戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| サーパス南市川 | 1991年 | 13分 | 53戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
市川市原木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.5万円/㎡に対して-25%です。
スカイタウン西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市原木3丁目13-13
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩15分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 二俣小学校
- 中学校区
- 高谷中学校
- 緯度経度
- 35.701862, 139.952454
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二俣小学校
- 市川市二俣678
- 中学校
- 高谷中学校
- 市川市高谷1627-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイタウン西船橋から最も近い標準地（約416m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市原木３丁目７２８番２８
この標準地の周辺の状況
中小規模戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京経営短期大学短期大学523m
- 市川市立二俣小学校小学校653m
- 千葉県立市川特別支援学校特別支援学校828m
- 市川市立信篤小学校小学校862m
- 市川市立高谷中学校中学校1,021m
保育園・幼稚園
- たかし保育園市川二俣保育所464m
- わたぐも保育園保育所539m
- たんぽぽ西船橋駅前保育園保育所573m
- うみかぜ保育園保育所674m
- えがおの森保育園・にしふなばし保育所691m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 親愛の丘市川 医務室診療所・内 外399m
- ふなえ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯527m
- 市川東ヘルスクリニック診療所・内539m
- 川野辺歯科医院歯科診療所・歯 歯口599m
- 医療法人社団聖進会 市川東病院病院・内 呼 胃 循 外 整 脳 皮 リハ 放 泌 神内 糖尿病内科 人工透析内科612m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム親愛の丘市川(従来型)介護保険等の施設354m
- 東京経営短期大学こども教育学科その他515m
- ベストライフ船橋西有料老人ホーム553m
- アイリーキッズ二俣児童発達支援センター597m
- グリーンライフ船橋有料老人ホーム629m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館966m
- 船橋市西図書館図書館1,128m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイタウン西船橋のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市原木の他の建物
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