シルフィード西船橋
千葉県市川市原木3丁目3-25
東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩12分（939m）
シルフィード西船橋は1990年7月竣工、総戸数19戸、地上4階の建物で、原木中山駅まで徒歩10分です。原木3丁目の準工業地域に位置し、中小規模戸建住宅が多く建ち並ぶ地域にあります。
シルフィード西船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,131万円
70㎡は市川市原木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−41%市川市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡で、市川市原木の成約中央値25.9万円/㎡を上回りますが、市川市全体の51.7万円/㎡には及びません。取引住戸の築年中央値1984年より新しい1990年築ですが、築年による下落率は市川市の回帰式で築1年あたり2.67%とされており、竣工から年数が経っている分が単価に反映されているとみられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市原木の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市原木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
原木中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
原木中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シルフィード西船橋 | 1990年 | 12分 | — | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| コスモ市川南 | 1991年 | 7分 | 27戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| スカイタウン西船橋 | 1991年 | 15分 | 59戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| ライネスハイム南市川 | 1987年 | 8分 | 30戸 | 高谷 | 47.1万円/㎡ |
| リバーサイド山栄 | 1994年 | 23分 | 25戸 | 稲荷木 | 10.0万円/㎡ |
| サンハイム市川 | 1984年 | 11分 | 19戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| モアステージ市川 | 1989年 | 11分 | 57戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
市川市原木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.5万円/㎡に対して-25%です。
シルフィード西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市原木3丁目3-25
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩12分（道路距離939m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,349人
- 小学校区
- 二俣小学校
- 中学校区
- 高谷中学校
- 緯度経度
- 35.703552, 139.948746
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二俣小学校
- 市川市二俣678
- 中学校
- 高谷中学校
- 市川市高谷1627-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シルフィード西船橋から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市原木３丁目７２８番２８
この標準地の周辺の状況
中小規模戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立信篤小学校小学校727m
- 千葉県立市川特別支援学校特別支援学校835m
- 東京経営短期大学短期大学906m
- 市川市立二俣小学校小学校1,009m
- 市川市立高谷中学校中学校1,025m
保育園・幼稚園
- うみかぜ保育園保育所313m
- わたぐも保育園保育所374m
- 原木幼稚園幼稚園473m
- 西船橋雲母保育園保育所680m
- 市川市立信篤幼稚園幼稚園680m
医療機関
- ふなえ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯279m
- 医療法人社団伯則会 原木医院診療所・内 小 皮 ア454m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯493m
- 時田歯科医院歯科診療所・歯547m
- 医療法人社団碧会 北村小児科診療所・小585m
福祉施設
- ベストライフ船橋西有料老人ホーム373m
- 伸栄学習会 原木中山教室児童福祉サービス施設437m
- グリーンライフ船橋有料老人ホーム522m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家549m
- 西船児童ホーム児童館554m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館662m
- 船橋市西図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シルフィード西船橋のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市原木の他の建物
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