レクセルマンション行徳第２
千葉県市川市末広2丁目4-31
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩16分（1,251m）
レクセルマンション行徳第２は市川市末広2丁目に位置する1998年3月竣工、総戸数26戸、地上5階建てのマンションです。最寄りは東京メトロ東西線行徳駅で徒歩15分です。
レクセルマンション行徳第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,036万円
70㎡は市川市末広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.4万円/㎡
−16%市川市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は43.4万円/㎡で、市川市末広の中古マンション成約㎡単価の中央値45.7万円/㎡をやや下回ります。築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると、1998年築という築年数が単価に影響していると考えられます。同じ1998年築の周辺建物では32.5万〜47.3万円/㎡と幅があり、この建物の推定値はその範囲内に収まります。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市末広の成約㎡単価の中央値（45.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市末広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション行徳第２ | 1998年 | 16分 | — | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| ヒルズ行徳 | 1998年 | 8分 | 32戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| ローズガーデン行徳フィネス | 1998年 | 9分 | 82戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| アルファグランデ行徳弐番街 | 1998年 | 11分 | 27戸 | 伊勢宿 | 47.3万円/㎡ |
| アルファグランデ行徳参番街 | 1998年 | 11分 | 29戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| マイキャッスル行徳 | 1999年 | 5分 | 61戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| アルファグランデ行徳五番街 | 1999年 | 5分 | 29戸 | 湊 | 72.9万円/㎡ |
市川市末広の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.1万円/㎡に対して+1%です。
レクセルマンション行徳第２の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市末広2丁目4-31
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩16分（道路距離1,251m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 幸小学校
- 中学校区
- 妙典中学校
- 緯度経度
- 35.682632, 139.923630
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸小学校
- 市川市幸1-11-1
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション行徳第２から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.2万円/㎡
+16%前年比
千葉県市川市宝１丁目１４番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立塩焼小学校小学校602m
- 市川市立幸小学校小学校611m
- 市川市立新浜小学校小学校722m
- 市川市立第七中学校中学校730m
- 市川市立妙典中学校中学校1,085m
保育園・幼稚園
- すみれキッズアカデミー保育所150m
- ちゃいれっく末広保育園保育所308m
- 市川市立塩焼第２保育園保育所311m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 行徳校保育所350m
- 東浜幼稚園幼稚園388m
医療機関
- しいの歯科医院歯科診療所・歯 小歯168m
- 石森整形外科皮膚科医院診療所・整 形 皮 リハ188m
- かわうち歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口314m
- のま歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口351m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 小歯395m
福祉施設
- 児童デイほっと児童発達支援センター332m
- スクラム障害者サービス施設344m
- ハピネス行徳そると障害者サービス施設413m
- いきいきセンター日之出(市川市日之出老人いこいの家)老人憩の家502m
- 障害者グループホーム ユニティ行徳障害者サービス施設530m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館689m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション行徳第２のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市末広の他の建物
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