コスモ市川アーバンフォルム
千葉県市川市市川南3丁目1-12
JR総武線 市川駅 徒歩6分（464m）
コスモ市川アーバンフォルムは1998年5月竣工、総戸数33戸、地上5階建てでJR総武線市川駅から徒歩5分の立地です。市川南3丁目に位置し、中小規模の一般住宅や共同住宅が並ぶ地域にあります。
コスモ市川アーバンフォルムの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,185万円
75㎡は市川市市川南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.1万円/㎡
+34%市川市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は69.1万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。市川南の成約㎡単価の中央値76.9万円/㎡と比べるとやや低めですが、同じ市川駅で築年が近いデリード市川62.9万円/㎡やレクセルプラザ市川63.4万円/㎡と近い水準です。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
市川市市川市市川南の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ市川アーバンフォルム | 1998年 | 6分 | — | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| クレストコート市川 | 1998年 | 8分 | 49戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| デリード市川 | 1998年 | 11分 | 58戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| レクセルプラザ市川 | 1999年 | 6分 | 35戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| シティプラザ市川 | 1994年 | 7分 | 31戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| マック市川コート1 | 1993年 | 47分 | 60戸 | 曽谷 | 18.6万円/㎡ |
| カーネ真間 | 1989年 | 13分 | 5戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
市川市市川南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.8万円/㎡に対して+38%です。
コスモ市川アーバンフォルムの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川南3丁目1-12
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩6分（道路距離464m）
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約109,782人
- 小学校区
- 市川小学校
- 中学校区
- 大洲中学校
- 緯度経度
- 35.728374, 139.904297
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市川小学校
- 市川市市川2-32-5
- 中学校
- 大洲中学校
- 市川市大洲4-21-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ市川アーバンフォルムから最も近い標準地（約40m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.2万円/㎡
千葉県市川市市川南３丁目１９３３番３５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立市川小学校小学校430m
- 市川市立宮田小学校小学校479m
- 市川市立大洲小学校小学校594m
- 市川市立大洲中学校中学校839m
- 国府台女子学院小学部小学校1,071m
保育園・幼稚園
- そらまめ保育園市川駅前保育所149m
- 市川キッズステーション保育所169m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ市川南校保育所185m
- 市川南保育園保育所220m
- 童夢ガーデン市川保育所319m
医療機関
- 医療法人社団育明会 市川Ｒｉｏ皮膚科診療所・皮 形89m
- 尾崎デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯91m
- 医療法人社団健佑会 ゆうゆう歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口91m
- 目時クリニック診療所・内 泌91m
- 八木歯科医院歯科診療所・歯115m
福祉施設
- ジョブスクラブ・フローラ障害者サービス施設309m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童福祉サービス施設319m
- ライフ＆シニアハウス市川有料老人ホーム324m
- スタジオプラスｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童発達支援センター324m
- 一般財団法人市川市福祉公社相談所等の施設331m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館226m
- 江戸川区立小岩図書館図書館1,293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ市川アーバンフォルムのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川南の他の建物
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