藤和シティホームズ市川原木
千葉県市川市原木3丁目10-15
東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩16分（1,236m）
藤和シティホームズ市川原木は1997年3月竣工、総戸数36戸、地上6階建てで、原木中山駅から徒歩11分の立地です。原木の成約データの築年中央値（1984年）より新しい点が特徴です。
藤和シティホームズ市川原木の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,542万円
70㎡は市川市原木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.3万円/㎡
−30%市川市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は36.3万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。原木の成約㎡単価中央値25.9万円/㎡と比べると高めですが、これは取引住戸の築年中央値1984年より本建物が新しいためと考えられます。同じ駅・築年が近いエルズ市川中山（1996年築）は25.9万円/㎡、アルファグランデ西船橋（1997年築）は38.3万円/㎡で、本建物の推定値はこの範囲に近い値です。あくまで推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市原木の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市原木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
原木中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
原木中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ市川原木 | 1997年 | 16分 | — | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| アルファグランデ西船橋 | 1997年 | 13分 | 41戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| イトーピア原木中山 | 1998年 | 9分 | 80戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| エルズ市川中山 | 1996年 | 10分 | 63戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| リバーサイド山栄 | 1994年 | 23分 | 25戸 | 稲荷木 | 10.0万円/㎡ |
| スパジオ市川 | 2002年 | 7分 | 26戸 | 高谷 | 47.1万円/㎡ |
| グランドステージ下総中山 | 2003年 | 9分 | 24戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
市川市原木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.6万円/㎡に対して-31%です。
藤和シティホームズ市川原木の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市原木3丁目10-15
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩16分（道路距離1,236m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,349人
- 小学校区
- 二俣小学校
- 中学校区
- 高谷中学校
- 緯度経度
- 35.699707, 139.950195
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二俣小学校
- 市川市二俣678
- 中学校
- 高谷中学校
- 市川市高谷1627-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ市川原木から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県市川市原木４丁目１４２７番９５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立市川特別支援学校特別支援学校513m
- 市川市立信篤小学校小学校582m
- 市川市立二俣小学校小学校640m
- 東京経営短期大学短期大学641m
- 市川市立高谷中学校中学校706m
保育園・幼稚園
- わたぐも保育園保育所333m
- うみかぜ保育園保育所615m
- かえで保育園原木中山保育所670m
- 原木幼稚園幼稚園742m
- たかし保育園市川二俣保育所760m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 親愛の丘市川 医務室診療所・内 外169m
- 医療法人社団新生会 西船橋デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口629m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯642m
- 時田歯科医院歯科診療所・歯689m
- ふなえ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯700m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム親愛の丘市川(従来型)介護保険等の施設137m
- 介護老人保健施設サンセール市川(従来型)介護保険等の施設613m
- 東京経営短期大学こども教育学科その他657m
- 伸栄学習会 原木中山教室児童福祉サービス施設749m
- ベストライフ船橋西有料老人ホーム765m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館794m
- 船橋市西図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ市川原木のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市原木の他の建物
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