第２市川グリーンハイツ
千葉県市川市南大野1丁目45-1
JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩23分（1,838m）
第２市川グリーンハイツは1986年3月竣工、総戸数113戸、地上9階建てで、市川大野駅から徒歩19分の位置にあります。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域に立地しています。
第２市川グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,184万円
85㎡は市川市南大野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−50%市川市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡で、南大野の成約中央値26.4万円/㎡とほぼ同水準です。取引住戸の築年中央値が1987年であるのに対し本棟は1986年築で近く、同じ駅・築年が近い建物の㎡単価（18.7万〜28.3万円/㎡）の範囲内に収まっています。市川市全体の51.7万円/㎡と比べると低い水準です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市南大野の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南大野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
市川大野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川大野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２市川グリーンハイツ | 1986年 | 23分 | — | 南大野 | 26.4万円/㎡ |
| グリーンハイツ ショッピングプラザ | 1986年 | 19分 | 5戸 | 南大野 | 26.4万円/㎡ |
| コスモ市川パセオ | 1988年 | 28分 | 104戸 | 北方町 | 18.7万円/㎡ |
| 市川大野ダイヤモンドマンション | 1990年 | 14分 | 49戸 | 大野町 | 28.3万円/㎡ |
| 富士マンション大野 | 1985年 | 17分 | 6戸 | 南大野 | 26.4万円/㎡ |
| エスポワール市川大野 | 1991年 | 9分 | 14戸 | 大野町 | 28.3万円/㎡ |
| ファミール市川 | 1987年 | 23分 | 126戸 | 南大野 | 26.4万円/㎡ |
市川市南大野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.5万円/㎡に対して+12%です。
第２市川グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南大野1丁目45-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 市川大野駅 徒歩23分（道路距離1,838m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全113戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,888人
- 小学校区
- 大野小学校
- 中学校区
- 下貝塚中学校
- 緯度経度
- 35.741173, 139.952866
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野小学校
- 市川市南大野1-42-1
- 中学校
- 下貝塚中学校
- 市川市下貝塚3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２市川グリーンハイツから最も近い標準地（約459m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.3万円/㎡
+9%前年比
千葉県市川市南大野１丁目１８番１１５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大野小学校小学校246m
- 千葉県立市川東高等学校高等学校468m
- 市川市立下貝塚中学校中学校668m
- 市川市立宮久保小学校小学校952m
- 市川市立大柏小学校小学校1,024m
保育園・幼稚園
- 市川市立大野保育園保育所193m
- そらまめ保育園市川大野保育所211m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ南大野保育所333m
- 築葉根幼稚園幼稚園545m
- かいづか保育園保育所558m
医療機関
- かわじり歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口173m
- 医療法人社団わたなべ医院診療所・産 婦 麻182m
- 医療法人社団桜羊会 くわえ皮膚科診療所・皮 小児皮膚科240m
- 医療法人社団鳳王会こんの歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口276m
- 医療法人社団嵐川 大野中央病院病院・内 消 胃 循 リウ 外 整 脳 泌 リハ 放 麻 皮321m
福祉施設
- 地域活動支援センターココ地域活動支援センター182m
- ほっとバンビーニ児童発達支援センター192m
- やまぶき園障害者支援施設213m
- カップケーキいちかわおおの２号店児童福祉サービス施設249m
- 介護老人保健施設サンシルバー市川(従来型)介護保険等の施設377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２市川グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南大野の他の建物
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