プレールドゥーク津田沼
千葉県船橋市前原西3丁目18-16
JR総武線 津田沼駅 徒歩10分
プレールドゥーク津田沼は2008年築、総戸数41戸、地上6階のマンションです。JR総武線津田沼駅まで徒歩10分で、前原西の成約実績（築年中央値1998年）より新しい部類に入ります。
プレールドゥーク津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,402万円
70㎡は船橋市前原西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.9万円/㎡
+59%船橋市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は62.9万円/㎡で、前原西の中古成約中央値45.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。取引実績の築年中央値1998年に対し本建物は2008年築で新しく、築年による下落率（築1年あたり3.35%）の影響が小さいためと考えられます。同じ津田沼駅の建物ではプラウド津田沼（2006年築）やプラウド津田沼ガーデンフロントハウス（2006年築）が45.0万円/㎡です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原西の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引166件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク津田沼 | 2008年 | 10分 | — | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| プラウド津田沼ガーデンフロントハウス | 2006年 | 8分 | 116戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ダイアパレス津田沼ハウゼ | 2005年 | 4分 | 25戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| ゼファーグリーンアイルプルミエフォート | 2005年 | 9分 | 68戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| コスモ津田沼パークフォルム | 1999年 | 20分 | 43戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| プラウド津田沼 | 2006年 | 8分 | 220戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| コスモ津田沼シティフォルム | 2001年 | 9分 | 40戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
船橋市前原西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均30.5万円/㎡に対して+47%です。
プレールドゥーク津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原西3丁目18-16
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩10分
- 竣工
- 2008年1月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 緯度経度
- 35.696857, 140.022095
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク津田沼から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.3万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市前原西２丁目２６５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立前原小学校小学校282m
- 日医電専門学校専修学校593m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校646m
- 船橋市立中野木小学校小学校683m
- 駿台予備学校津田沼校専修学校779m
保育園・幼稚園
- ゆめのもり保育園保育所282m
- たちばな保育園保育所378m
- 船橋市立二宮保育園保育所403m
- 前原ひまわり保育園保育所509m
- 冨士見第二幼稚園幼稚園566m
医療機関
- 福井医院診療所・内 循環器内科160m
- 医療法人社団南風会 榊原歯科医院歯科診療所・歯 小歯178m
- 医療法人社団俊景会 前原医院診療所・内 小227m
- 新宿健診プラザ 船橋巡回診療連絡所診療所・内261m
- もちづき歯科歯科診療所・歯271m
福祉施設
- 有料老人ホームカイト有料老人ホーム317m
- グローアップ前原障害者サービス施設351m
- ハビー津田沼教室児童発達支援センター390m
- 相談支援事業所ノイ相談所等の施設392m
- 石陶房障害者サービス施設402m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク津田沼のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原西の他の建物
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