エクセレント船橋本町ラフィナート
千葉県船橋市本町2丁目6-23
JR総武線 京成船橋駅 徒歩8分
エクセレント船橋本町ラフィナートは2002年3月竣工、地上13階建て25戸のマンションです。京成船橋駅まで徒歩8分で、用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率400%の敷地に立地しています。
エクセレント船橋本町ラフィナートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,750万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.1万円/㎡
+85%船橋市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
本町の中古マンション成約㎡単価の中央値は70.7万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は73.1万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2001年で本建物の竣工年（2002年）とほぼ同じであり、築年による下落の影響は小さい水準にあると考えられます。同じ駅で築年が近いエストグランディール船橋本町（2001年築）の成約㎡単価70.7万円/㎡とも近い数値です。65㎡での推定価格は4,750万円ですが、あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント船橋本町ラフィナート | 2002年 | 8分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| エストグランディール船橋本町 | 2001年 | 4分 | 75戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| パークハウスプレシア | 2003年 | 9分 | 325戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションサイド船橋 | 1999年 | 3分 | 74戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| パテラ船橋ルシャトー | 2007年 | 14分 | 27戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| デュオステージ船橋 | 2008年 | 9分 | 59戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| 西船橋二丁目パークホームズ | 1995年 | 13分 | 139戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.6万円/㎡に対して+62%です。
エクセレント船橋本町ラフィナートの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町2丁目6-23
- 最寄駅
- JR総武線 京成船橋駅 徒歩8分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.697269, 139.983887
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント船橋本町ラフィナートから最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.3万円/㎡
+18%前年比
千葉県船橋市本町２丁目２３２５番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ国道１４号沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校139m
- 中山学園高等学校高等学校232m
- 船橋日本語学院各種学校264m
- 船橋国際福祉専門学校専修学校271m
- ユニバーサル美容専門学校専修学校376m
保育園・幼稚園
- 船橋幼稚園幼稚園238m
- 船橋市立海神第二保育園保育所396m
- ここみ保育園保育所465m
- 船橋市立湊町保育園保育所512m
- 船橋市立中央保育園保育所544m
医療機関
- 髙橋歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯102m
- 丸江歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口107m
- 医療法人弘仁会 板倉病院病院・内 循環器内科 外 肛門外科 麻 整 リウ リハ 消化器内科 消化器外科 脳 心療 呼外 乳腺外科 皮 腎臓内科 婦 リウマチ・アレルギー内科 糖尿病内科 疼痛緩和外科 肝臓・胆のう・膵臓外科 脳神経内科 形127m
- 本橋眼科クリニック診療所・眼145m
- オリーブ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口150m
福祉施設
- 障害者福祉作業所ＷＡＶＥ福祉ホーム127m
- 就労定着支援ディーキャリア船橋事業所障害者サービス施設130m
- ディーキャリア船橋オフィス障害者サービス施設131m
- ジョブサＵ１８船橋南口教室児童福祉サービス施設131m
- ジョブサ船橋アドバンス障害者サービス施設135m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館356m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント船橋本町ラフィナートのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
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