習志野台ガーデンハウス
千葉県船橋市習志野台4丁目84-2
東葉高速鉄道 北習志野駅 徒歩22分（1,744m）
習志野台ガーデンハウスは1975年8月竣工、地上2階・総戸数26戸の低層マンションです。北習志野駅まで徒歩7分で、周辺は区画整然とした中規模一般住宅が多い地域です。
習志野台ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,440万円
75㎡は船橋市習志野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−51%船橋市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や習志野台の成約中央値32.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値は2000年で本物件より新しく、築1年あたり3.35%の下落率を踏まえると1975年築である点が単価差の要因と考えられます。なお同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は32.0万円/㎡です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野台の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
北習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 習志野台ガーデンハウス | 1975年 | 22分 | — | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 第２習志野台中央ハイツ２号棟 | 1975年 | 8分 | 20戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 第２習志野台中央ハイツ | 1975年 | 8分 | 36戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 第２習志野台中央ハイツ１号棟 | 1975年 | 8分 | 16戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 習志野台中央ハイツ２号棟 | 1975年 | 11分 | 20戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 東建北習志野マンション | 1974年 | 9分 | 54戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 東建北習志野マンションB棟 | 1973年 | 7分 | 54戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
習志野台ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野台4丁目84-2
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 北習志野駅 徒歩22分（道路距離1,744m）
- 竣工
- 1975年8月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,275人
- 緯度経度
- 35.714314, 140.053207
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
習志野台ガーデンハウスから最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.7万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市習志野台５丁目２４番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立習志野台第二小学校小学校606m
- 千葉日本大学第一中学校中学校662m
- 千葉日本大学第一高等学校高等学校681m
- 船橋市立薬円台小学校小学校731m
- 千葉日本大学第一小学校小学校810m
保育園・幼稚園
- アンデルセン第二保育園保育所518m
- めぐみ保育園保育所602m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園637m
- 瑞穂幼稚園幼稚園638m
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所640m
医療機関
- 奈々美歯科歯科診療所・歯49m
- クレオ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口159m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口253m
- いしい歯科医院歯科診療所・歯 小歯302m
- 陸上自衛隊習志野駐屯地医務室診療所・内 呼 消 循 外 整 リハ 歯373m
福祉施設
- こむはにぃ障害者サービス施設542m
- おんちょう園児童養護施設622m
- 特別養護老人ホーム習志野台みゆき苑介護保険等の施設691m
- ぱるぴと障害者サービス施設756m
- ケアプランセンターえがお相談所等の施設812m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館544m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
習志野台ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市習志野台の他の建物
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