東急ドエル新検見川ビレジ１０号棟
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目27-10
JR総武線 新検見川駅 徒歩13分
東急ドエル新検見川ビレジ１０号棟は1983年築、総戸数29戸、地上5階のRC造で、新検見川駅から徒歩13分の第１種低層住居専用地域に位置します。同時期築の１１号棟と同水準の㎡単価が確認できます。
東急ドエル新検見川ビレジ１０号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
669万円
70㎡は千葉市花見川区朝日ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
9.6万円/㎡
−58%千葉市花見川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価9.6万円/㎡は、朝日ケ丘エリアの中古マンション成約㎡単価の中央値9.6万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1983年で本棟と一致しており、同エリア・同築年帯の相場に沿った推定と言えます。花見川区全体の22.7万円/㎡より低いのは、築年による下落の影響が大きいためです。70㎡の場合の推定価格は669万円です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区朝日ケ丘の成約㎡単価の中央値（9.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
9.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル新検見川ビレジ１０号棟 | 1983年 | 13分 | — | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| 東急ドエル新検見川ビレジ１１号棟 | 1983年 | 13分 | 20戸 | 朝日ケ丘 | 9.6万円/㎡ |
| パイロットハウス新検見川 | 1982年 | 3分 | 33戸 | 畑町 | 12.5万円/㎡ |
| 新検見川グリーンハイツ | 1984年 | 12分 | 94戸 | 花園町 | 24.0万円/㎡ |
| 新検見川ガーデニア | 1986年 | 4分 | 15戸 | 花園 | 11.0万円/㎡ |
| ルネ稲毛１番館 | 1988年 | 5分 | 102戸 | 宮野木台 | 16.3万円/㎡ |
| パレドール検見川 | 1991年 | 9分 | 26戸 | 検見川町 | 47.1万円/㎡ |
千葉市花見川区朝日ケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均22.2万円/㎡に対して-57%です。
東急ドエル新検見川ビレジ１０号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目27-10
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩13分
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 朝日ケ丘小学校
- 中学校区
- 朝日ケ丘中学校
- 緯度経度
- 35.655716, 140.081757
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日ケ丘小学校
- 千葉市花見川区朝日ケ丘2-6-1
- 中学校
- 朝日ケ丘中学校
- 千葉市花見川区朝日ヶ丘2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエル新検見川ビレジ１０号棟から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.3万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立朝日ケ丘小学校小学校508m
- 千葉市立朝日ケ丘中学校中学校530m
- 千葉市立西小中台小学校小学校678m
- 千葉市立花園小学校小学校727m
- 千葉市立花園中学校中学校742m
保育園・幼稚園
- 新検見川すきっぷ保育園保育所495m
- 暁幼稚園幼稚園588m
- 西小中台保育所保育所670m
- 新検見川幼稚園幼稚園688m
- 花園幼稚園幼稚園707m
医療機関
- 向井医院診療所・内 胃 小 外 皮 リハ354m
- 泉水歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口508m
- 医療法人社団桜誠会 桜並木心療医院診療所・心療 神経精神科553m
- 医療法人社団善秀会 朝日ヶ丘医院診療所・内 胃 外 整578m
- 真壁歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口613m
福祉施設
- グループホームきらら朝日ヶ丘介護保険等の施設330m
- まどか障害者サービス施設369m
- れんげの家介護保険等の施設430m
- グループホーム・たんぽぽ介護保険等の施設455m
- プラクト障害者サービス施設530m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエル新検見川ビレジ１０号棟のよくある質問
周辺の建物
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