コープ園生２棟
千葉県千葉市稲毛区園生町849-3
JR総武線 稲毛駅 徒歩20分（1,560m）
コープ園生２棟は千葉市稲毛区園生町にある1980年6月竣工、総戸数40戸、地上5階の建物です。稲毛駅まで徒歩17分で、園生町の成約実績の中央値築年1997年より17年古い点が特徴です。
コープ園生２棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
892万円
70㎡は千葉市稲毛区園生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.7万円/㎡
−59%千葉市稲毛区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は12.7万円/㎡で、園生町の成約中央値21.2万円/㎡や区全体の31.1万円/㎡より低い水準です。築1980年で築年による下落率（築1年あたり3.36%）が影響していると見られ、同駅・築年が近い安田宮野木ガーデンハイツ（13.8万円/㎡）に近い数値です。あくまで推定であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価の中央値（21.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区園生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープ園生２棟 | 1980年 | 20分 | — | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| ハイネス稲毛 | 1980年 | 13分 | 19戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| 園生ガーデニアハイツ | 1980年 | 17分 | 18戸 | 園生町 | 21.2万円/㎡ |
| 平木第一コーポ | 1978年 | 11分 | 19戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 安田宮野木ガーデンハイツ | 1982年 | 35分 | 57戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
| ドエル黒砂台 | 1983年 | 10分 | 16戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| 稲毛台サンハイツＢ棟 | 1977年 | 22分 | 70戸 | 稲毛町 | 48.6万円/㎡ |
千葉市稲毛区園生町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.1万円/㎡に対して-44%です。
コープ園生２棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区園生町849-3
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩20分（道路距離1,560m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 小中台小学校
- 中学校区
- 小中台中学校
- 緯度経度
- 35.643860, 140.102982
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小中台小学校
- 千葉市稲毛区小仲台6-34-1
- 中学校
- 小中台中学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-46-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープ園生２棟から最も近い標準地（約510m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市稲毛区小仲台９丁目８７７番９４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立千葉高等学校高等学校260m
- 千葉市立小中台中学校中学校396m
- 千葉県立千葉女子高等学校高等学校398m
- 千葉市立園生小学校小学校635m
- 千葉市立柏台小学校小学校660m
保育園・幼稚園
- 園生幼稚園幼稚園292m
- ナーサリーホーム園生保育園保育所323m
- 幼保連携型認定こども園 ウィズダムナーサリースクール保育所416m
- ウィズダムナーサリースクール幼保連携型認定こども園416m
- キートスチャイルドケア園生町保育所562m
医療機関
- 特別養護老人ホーム プラタナス医務室診療所・内236m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック稲毛診療所・内 皮 緩和ケア内科 精294m
- 医療法人社団一二三会 なかむら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯450m
- 医療法人社団幸訪会 いなげファミリー内科クリニック診療所・内 消化器内科 ア リウ450m
- みどり歯科医院歯科診療所・歯456m
福祉施設
- ソーシャルインクルーホーム千葉園生町障害者サービス施設124m
- 特別養護老人ホームプラタナス介護保険等の施設228m
- 短期入所施設プラタナス老人短期入所施設234m
- 生活クラブ風の村デイサービスセンター稲毛障害者サービス施設289m
- 生活クラブ風の村あかとんぼ稲毛児童発達支援センター292m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館751m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コープ園生２棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区園生町の他の建物
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