稲毛コーポ
千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目25-6
JR総武線 稲毛駅 徒歩15分（1,130m）
稲毛コーポは1976年9月竣工、総戸数18戸、地上4階建のRCマンションで、稲毛駅から徒歩12分の立地です。小仲台の成約中央値の築年2000年と比べて築古で、単価面での違いが出やすい建物です。
稲毛コーポの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,220万円
75㎡は千葉市稲毛区小仲台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
−5%千葉市稲毛区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は29.6万円/㎡で、千葉市稲毛区全体の31.1万円/㎡よりやや低めです。小仲台の成約中央値は築2000年の物件が中心で、1976年築の本建物は築年による下落率（築1年あたり3.36%）の影響を受けやすく、同駅の築年が近い建物でも12.7万〜60.0万円/㎡までばらつきが見られます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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千葉市稲毛区小仲台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
千葉市稲毛区小仲台の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約601件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
59.4万円/㎡
10年前との比較
+60%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛コーポ | 1976年 | 15分 | — | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 第２稲毛ハイツ１６号棟 | 1976年 | 15分 | 30戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| 稲毛コーポビアネーズ | 1977年 | 12分 | 30戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
| ドルフ稲毛 | 1975年 | 14分 | 50戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| 稲毛台サンハイツＢ棟 | 1977年 | 22分 | 70戸 | 稲毛町 | 48.6万円/㎡ |
| 稲毛ファミールハイツ１８号棟 | 1975年 | 36分 | 30戸 | 柏台 | 12.7万円/㎡ |
| ナカヤホーム稲毛 | 1974年 | 4分 | 16戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.5万円/㎡に対して+57%です。
稲毛コーポの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目25-6
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩15分（道路距離1,130m）
- 竣工
- 1976年9月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 園生小学校
- 中学校区
- 小中台中学校
- 緯度経度
- 35.644588, 140.094528
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 園生小学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-30-1
- 中学校
- 小中台中学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-46-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛コーポから最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立園生小学校小学校427m
- 千葉市立小中台南小学校小学校511m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校516m
- 千葉市立小中台中学校中学校525m
- 千葉市立小中台小学校小学校562m
保育園・幼稚園
- ししの子保育園 小中台町保育所162m
- 南小中台保育園保育所380m
- 稲毛ひだまり保育園保育所389m
- 小中台保育所保育所429m
- アストロナーサリー小仲台保育所473m
医療機関
- たかむら歯科医院歯科診療所・歯283m
- 小中台歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯286m
- 医療法人社団三康会 田中クリニック診療所・内 呼345m
- おこひら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口364m
- 法花堂歯科医院歯科診療所・歯 小歯372m
福祉施設
- サンスマイル稲毛有料老人ホーム463m
- スマイルデイサービス介護保険等の施設464m
- 短期入所施設プラタナス老人短期入所施設545m
- リハビリデイサービスデイリゾートモアナ介護保険等の施設547m
- 特別養護老人ホームプラタナス介護保険等の施設548m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館634m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛コーポのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の他の建物
アイ・プレイス稲毛3棟
2000年築・地上15階
アイプレイス稲毛
2000年築・全634戸・地上20階
アクアフォレスタルネ稲毛
1999年築・全489戸・地上14階
パークシティ稲毛の杜
2005年築・全357戸・地上14階
プラウドタワー稲毛
2009年築・全354戸・地上37階
パークホームズ稲毛小仲台
2014年築・全331戸・地上13階
第２稲毛ハイツ１０棟
1975年築・全290戸・地上5階
稲毛ビューハイツ３号棟
1984年築・全269戸・地上7階
稲毛駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。