ベルジュール八王子高尾
東京都八王子市東浅川町525-1
京王高尾線 狭間駅 徒歩9分
ベルジュール八王子高尾は2024年5月竣工、地上6階建て33戸の小規模マンションです。京王高尾線狭間駅から徒歩9分に位置し、地形は丘陵で液状化しにくいとされる地点にあります。
ベルジュール八王子高尾の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,574万円
70㎡は八王子市東浅川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.1万円/㎡
+34%八王子市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価51.1万円/㎡は、八王子市東浅川町の成約中央値36.5万円/㎡や八王子市全体の38.1万円/㎡を上回ります。築年が2003年中央値の取引住戸より新しいことが要因の一つと考えられます。同じ駅の2025年築のオハナ高尾やエステムコート八王子高尾の36.5万円/㎡と比べても高い水準で、いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市東浅川町の成約㎡単価の中央値（36.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市東浅川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
36.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
狭間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジュール八王子高尾 | 2024年 | 9分 | — | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| オハナ高尾 | 2025年 | 8分 | 127戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
| サンクレイドル八王子狭間 | 2016年 | 3分 | 72戸 | 椚田町 | 22.6万円/㎡ |
| エステムコート八王子高尾 | 2025年 | 9分 | 141戸 | 東浅川町 | 36.5万円/㎡ |
八王子市東浅川町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均22.6万円/㎡に対して+62%です。
ベルジュール八王子高尾の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市東浅川町525-1
- 最寄駅
- 京王高尾線 狭間駅 徒歩9分
- 竣工
- 2024年5月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東浅川小学校
- 中学校区
- 陵南中学校
- 緯度経度
- 35.643551, 139.295181
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東浅川小学校
- 八王子市東浅川町550-22
- 中学校
- 陵南中学校
- 八王子市東浅川町553-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュール八王子高尾から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.7万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市東浅川町５５７番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事業所等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベルジュール八王子高尾のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市東浅川町の他の建物
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