エステコート八王子北野
東京都八王子市打越町643-3
京王線 北野駅 徒歩4分
エステコート八王子北野は、1996年3月竣工、総戸数29戸、地上4階建ての小規模マンションです。京王線北野駅から徒歩4分の距離にあり、敷地は第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%、容積率80.0%と低密度な区分に含まれます。
エステコート八王子北野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,319万円
70㎡は八王子市打越町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.1万円/㎡
−13%八王子市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は33.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,319万円という目安です。打越町の成約㎡単価の中央値38.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件より新しい住戸が中心のためです。八王子市では築1年あたり3.14%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市打越町の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市打越町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステコート八王子北野 | 1996年 | 4分 | — | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| クリオ北野壱番館 | 1996年 | 3分 | 36戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| ジェイスクエア八王子北野 | 1995年 | 8分 | 44戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| リリファ八王子北野１号棟 | 1997年 | 11分 | 38戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| ダイアパレス八王子北野 | 1994年 | 8分 | 29戸 | 絹ケ丘 | 29.8万円/㎡ |
| すまいる館京王北野 | 1995年 | 4分 | 40戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| サーパス北野 | 1997年 | 9分 | 25戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
八王子市打越町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.7万円/㎡に対して+22%です。
エステコート八王子北野の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市打越町643-3
- 最寄駅
- 京王線 北野駅 徒歩4分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 由井第一小学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.641163, 139.356659
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由井第一小学校
- 八王子市打越町348-1
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステコート八王子北野から最も近い標準地（約436m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.7万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市打越町３４４番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エステコート八王子北野のよくある質問
周辺の建物
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