サーパス北野
東京都八王子市北野町579-15
京王線 北野駅 徒歩9分
サーパス北野は、1997年10月竣工、総戸数25戸の中規模マンションです。地上6階・地下2階という構成で、京王線北野駅から徒歩9分に位置します。周辺は一般住宅、マンション、倉庫等が混在する準工業地域にあたります。
サーパス北野の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,211万円
60㎡は八王子市北野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−3%八王子市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は36.9万円/㎡、60㎡換算で推定2,211万円です。北野町の成約㎡単価の中央値31.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1992年で、本建物より築浅である点が差の背景にあります。同じ駅で築年が近い建物では29.8万〜38.8万円/㎡の幅があり、その上寄りの水準です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市北野町の成約㎡単価の中央値（31.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市北野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
31.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
北野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス北野 | 1997年 | 9分 | — | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| リリファ八王子北野１号棟 | 1997年 | 11分 | 38戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| クリオ北野壱番館 | 1996年 | 3分 | 36戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
| セザール八王子北野公園 | 1998年 | 8分 | 28戸 | 北野町 | 31.5万円/㎡ |
| ルネステージ八王子絹ヶ丘 | 1999年 | 12分 | 37戸 | 絹ケ丘 | 29.8万円/㎡ |
| リリファ八王子北野 | 1997年 | 11分 | 75戸 | 長沼町 | 33.8万円/㎡ |
| エステコート八王子北野 | 1996年 | 4分 | 29戸 | 打越町 | 38.8万円/㎡ |
八王子市北野町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.1万円/㎡に対して-8%です。
サーパス北野の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市北野町579-15
- 最寄駅
- 京王線 北野駅 徒歩9分
- 竣工
- 1997年10月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 由井第一小学校
- 中学校区
- 打越中学校
- 緯度経度
- 35.649300, 139.356033
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 由井第一小学校
- 八王子市打越町348-1
- 中学校
- 打越中学校
- 八王子市打越町349-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サーパス北野から最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.8万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市北野町５８０番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、倉庫等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浅川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サーパス北野のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市北野町の他の建物
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