エステムコート立川ノースプレミア
東京都立川市曙町3丁目2-17
JR中央線 立川駅 徒歩8分（597m）
エステムコート立川ノースプレミアは、2021年5月竣工、総戸数94戸、地上6階・地下2階の建物です。JR中央線立川駅から徒歩8分の曙町3丁目に位置し、準工業地域で一般住宅と共同住宅が混在する区域にあります。
エステムコート立川ノースプレミアの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,000万円
55㎡は立川市曙町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.3万円/㎡
+118%立川市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は127.3万円/㎡、55㎡換算で7,000万円が目安です。曙町の成約中央値は90.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物より築浅です。同じ立川駅の2021年築の建物では66.7万〜90.9万円/㎡の成約があり、推定値はこれを上回る水準に置かれています。
この相場の算出方法
立川市立川市曙町の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市曙町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステムコート立川ノースプレミア | 2021年 | 8分 | — | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| ルフレイムーブル立川 | 2021年 | 10分 | 28戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ティモーネグランデ立川 | 2021年 | 12分 | 33戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| エステムコート立川プレミア | 2021年 | 16分 | — | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス立川 | 2028年 | 32分 | 212戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| アルテシモフルッソ | 2021年 | 11分 | 29戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ズーム立川ノース | 2022年 | 11分 | 65戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
立川市曙町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.4万円/㎡に対して+53%です。
エステムコート立川ノースプレミアの諸元
- 所在地
- 東京都立川市曙町3丁目2-17
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩8分（道路距離597m）
- 竣工
- 2021年5月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 立川第二中学校
- 緯度経度
- 35.698967, 139.420013
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 立川市曙町3-23-1
- 中学校
- 立川第二中学校
- 立川市曙町3-29-46
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステムコート立川ノースプレミアから最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.5万円/㎡
+6%前年比
東京都立川市曙町三丁目５番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立第二小学校小学校248m
- 東京ビューティー＆ブライダル専門学校専修学校328m
- 東京保育医療秘書専門学校専修学校354m
- 日本クッキングスクール各種学校379m
- 西東京調理師専門学校専修学校517m
保育園・幼稚園
- 愛光保育園保育所328m
- ぽけっとランド立川保育園保育所345m
- 愛光あけぼの保育園保育所493m
- すくすくワールド保育所580m
- 多摩幼稚園幼稚園581m
医療機関
- 相互歯科歯科診療所・歯 小歯 矯304m
- みやもとクリニック診療所・内 消内 鏡内 外 こ外322m
- 美松デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科322m
- 健生会 ふれあい相互病院病院・内科 リハビリテーション科 人工透析内科 泌尿器科 精神科346m
- 村上クリニック診療所・ひ 皮 形 内 性354m
福祉施設
- 柿の木カンパニー障害者サービス施設122m
- 小規模多機能あけぼのさん家介護保険等の施設159m
- ディーキャリア 立川オフィス障害者サービス施設231m
- にじいろサポートメント立川障害者サービス施設232m
- アビリティーズジャスコ立川センター障害者サービス施設266m
文化施設
- 立川市高松図書館図書館470m
- 立川市中央図書館図書館651m
- 立川市錦図書館図書館936m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館1,055m
- 東京都立多摩図書館図書館1,126m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステムコート立川ノースプレミアのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市曙町の他の建物
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