ティモーネグランデ立川
東京都立川市高松町2丁目3-19
JR中央線 立川駅 徒歩10分
ティモーネグランデ立川は、立川市高松町2丁目に建つ地上12階・総戸数33戸のマンションです。2021年3月竣工で、高松町の取引住戸の築年中央値2016年より新しい部類に入ります。立川駅へは徒歩10分で、敷地は商業地域に位置します。
ティモーネグランデ立川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,514万円
55㎡は立川市高松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.3万円/㎡
+71%立川市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は100.3万円で、55㎡換算の推定価格は5,514万円です。高松町の㎡単価中央値84.0万円、立川市全体の58.5万円をいずれも上回ります。立川市の成約データでは築1年あたり3.54%の下落が見られ、2021年竣工という築浅さが単価を押し上げる形です。同じ立川駅の2021年築では66.7万円から90.9万円の成約例があり、推定値はその上に位置します。
この相場の算出方法
立川市立川市高松町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市高松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ティモーネグランデ立川 | 2021年 | 10分 | — | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| ルフレイムーブル立川 | 2021年 | 7分 | 28戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| エステムコート立川プレミア | 2021年 | 8分 | — | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| ズーム立川ノース | 2022年 | 10分 | 65戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス立川 | 2028年 | 28分 | 212戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| エステムコート立川ノースプレミア | 2021年 | 8分 | 94戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| アルテシモフルッソ | 2021年 | 10分 | 29戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
立川市高松町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均61.7万円/㎡に対して+36%です。
ティモーネグランデ立川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市高松町2丁目3-19
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩10分
- 竣工
- 2021年3月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 立川第二中学校
- 緯度経度
- 35.704971, 139.418564
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 立川市高松町1-12-25
- 中学校
- 立川第二中学校
- 立川市曙町3-29-46
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ティモーネグランデ立川から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.5万円/㎡
+4%前年比
東京都立川市高松町一丁目１４５番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ティモーネグランデ立川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市高松町の他の建物
ティモーネグランデ立川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。