アルテシモフルッソ
東京都立川市錦町1丁目15-25
JR中央線 立川駅 徒歩11分（860m）
アルテシモフルッソは、立川市錦町1丁目に2021年11月に竣工した地上8階・総戸数29戸のマンションです。JR中央線立川駅から徒歩10分で、店舗や事務所が混在する商業地域に位置します。錦町の取引住戸の築年中央値2005年に対し、築年が新しい部類に入ります。
アルテシモフルッソの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,947万円
53㎡は立川市錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+60%立川市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、53㎡換算の推定価格は4,947万円です。錦町の㎡単価中央値66.7万円/㎡、立川市全体の58.5万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが主な要因と読めます。立川市の成約データでは築1年あたり3.54%の下落が見られ、2021年竣工という条件が単価を押し上げる形です。あくまで推定値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
立川市立川市錦町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモフルッソ | 2021年 | 11分 | — | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| エステムコート立川ノースプレミア | 2021年 | 8分 | 94戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| ルフレイムーブル立川 | 2021年 | 10分 | 28戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ティモーネグランデ立川 | 2021年 | 12分 | 33戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス立川 | 2028年 | 32分 | 212戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| エステムコート立川プレミア | 2021年 | 16分 | — | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| メインステージ立川Ⅴ | 2020年 | 10分 | 78戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
立川市錦町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.5万円/㎡に対して-1%です。
アルテシモフルッソの諸元
- 所在地
- 東京都立川市錦町1丁目15-25
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩11分（道路距離860m）
- 竣工
- 2021年11月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 立川第三中学校
- 緯度経度
- 35.697144, 139.420898
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 立川市錦町3-4-1
- 中学校
- 立川第三中学校
- 立川市羽衣町3-25-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモフルッソから最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.5万円/㎡
+10%前年比
東京都立川市錦町一丁目１２１番２１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本クッキングスクール各種学校310m
- 立川市立第二小学校小学校442m
- 立川市立第三小学校小学校519m
- 東京ビューティー＆ブライダル専門学校専修学校521m
- 東京保育医療秘書専門学校専修学校539m
保育園・幼稚園
- ほほえみの森保育園保育所453m
- 多摩幼稚園幼稚園454m
- 愛光あけぼの保育園保育所493m
- 愛光保育園保育所521m
- ぽけっとランド立川保育園保育所530m
医療機関
- 相互歯科歯科診療所・歯 小歯 矯92m
- 健生会 ふれあい相互病院病院・内科 リハビリテーション科 人工透析内科 泌尿器科 精神科151m
- 立川相互ふれあいクリニック診療所・内 神内 呼内 消内 循内 代内 腎内 内内 外 整 耳 皮 呼外 リウ リハ184m
- 立川相互病院付属子ども診療所診療所・小 内203m
- 医療法人財団 川野病院病院・内科 消化器科 循環器科 脳神経内科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 放射線科266m
福祉施設
- 相互歯科無料低額診療施設94m
- ワークショップモア障害者サービス施設103m
- 立川寮障害者サービス施設107m
- みずほ寮障害者サービス施設111m
- モアコート朝貝障害者サービス施設116m
文化施設
- 立川市高松図書館図書館685m
- 立川市錦図書館図書館789m
- 立川市中央図書館図書館840m
- 東京都立多摩図書館図書館935m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館999m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモフルッソのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市錦町の他の建物
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