メインステージ立川３
東京都立川市錦町2丁目7-15
多摩モノレール 立川南駅 徒歩7分（524m）
メインステージ立川３は、2020年7月に竣工した総戸数57戸、地上5階・地下1階の建物です。多摩モノレール立川南駅から徒歩7分の錦町2丁目に位置し、第１種中高層住居専用地域に建ちます。錦町の取引住戸の築年中央値2005年より新しい部類に入ります。
メインステージ立川３の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,947万円
53㎡は立川市錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+60%立川市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡で、53㎡換算の推定価格は4,947万円です。錦町の㎡単価中央値66.7万円/㎡、立川市全体の58.5万円/㎡をいずれも上回ります。立川市では築1年あたり3.54%の下落が見られ、竣工から年数が浅いことが単価を押し上げる形になっています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
立川市立川市錦町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
立川南駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川南駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ立川３ | 2020年 | 7分 | — | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| リヴシティ立川ミッド | 2020年 | 6分 | 74戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| ハイズマキシヴ立川錦町 | 2022年 | 8分 | 32戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ルジェンテ立川 | 2015年 | 4分 | 27戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ立川柴崎町 | 2012年 | 4分 | 27戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
立川市錦町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均79.9万円/㎡に対して-17%です。
メインステージ立川３の諸元
- 所在地
- 東京都立川市錦町2丁目7-15
- 最寄駅
- 多摩モノレール 立川南駅 徒歩7分（道路距離524m）
- 竣工
- 2020年7月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,522人
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 立川第三中学校
- 緯度経度
- 35.692970, 139.413956
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 立川市錦町5-6-43
- 中学校
- 立川第三中学校
- 立川市羽衣町3-25-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ立川３から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.5万円/㎡
+5%前年比
東京都立川市錦町２丁目３番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗、一般住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立立川高等学校高等学校96m
- 立川市立第七小学校小学校258m
- 駿台予備学校立川校専修学校286m
- 日本クッキングスクール各種学校487m
- 立川市立第三小学校小学校522m
保育園・幼稚園
- 多摩幼稚園幼稚園344m
- 子供の国若草幼稚園幼稚園389m
- ほほえみの森保育園保育所392m
- 城南ルミナ保育園 立川保育所503m
- ポピンズナーサリースクール立川保育所514m
医療機関
- 医療法人社団ローレル グリーンウッドスキンクリニック立川診療所・形 皮 ア 美173m
- 至誠ホーム オンニ診療所診療所・内176m
- 医療法人社団杏愛会 耳鼻咽喉科松田クリニック診療所・耳199m
- たけだなおや歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外221m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯222m
福祉施設
- たちかわーく障害者サービス施設80m
- グループホーム moco障害者サービス施設107m
- 立川マック障害者サービス施設122m
- 立川嗜癖問題相談室 ポポロ障害者サービス施設124m
- ケア・センターやわらぎ立川障害者サービス施設145m
文化施設
- 立川市錦図書館図書館300m
- 東京都立多摩図書館図書館646m
- 立川市柴崎図書館図書館769m
- 東京女子体育大学・東京女子体育短期大学図書館図書館1,288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ立川３のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市錦町の他の建物
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