ベルジュール府中２
東京都府中市府中町2丁目22-2
京王線 府中駅 徒歩9分（674m）
ベルジュール府中２は、京王線府中駅から徒歩9分の府中町2丁目に建つ、地上5階・総戸数15戸の小規模マンションです。2012年7月竣工で、周辺は一般住宅やマンションが並ぶ第１種中高層住居専用地域にあたります。
ベルジュール府中２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,799万円
65㎡は府中市府中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.6万円/㎡
+67%府中市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は104.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格6,799万円という目安です。府中町の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡、府中市全体の62.6万円/㎡をいずれも上回ります。町内で取引された住戸の築年中央値が2004年で、それより新しい築年が推定を押し上げる要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
府中市府中市府中町の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市府中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジュール府中２ | 2012年 | 9分 | — | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| ラシュレ府中 | 2012年 | 6分 | 28戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| プラウド府中緑町 | 2012年 | 7分 | 76戸 | 緑町 | 71.8万円/㎡ |
| プラウド府中天神町カームレジデンス | 2012年 | 19分 | 36戸 | 天神町 | 67.5万円/㎡ |
| ライオンズ府中駅前 | 2013年 | 3分 | 67戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| シティハウス府中けやき通り | 2011年 | 4分 | 140戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| ベルジュール府中３ | 2013年 | 7分 | 19戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
府中市府中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.7万円/㎡に対して+14%です。
ベルジュール府中２の諸元
- 所在地
- 東京都府中市府中町2丁目22-2
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩9分（道路距離674m）
- 竣工
- 2012年7月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,760人
- 小学校区
- 府中第二小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.675610, 139.484543
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第二小学校
- 府中市緑町1-29
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュール府中２から最も近い標準地（約14m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.7万円/㎡
+7%前年比
東京都府中市府中町２丁目２２番４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第二小学校小学校252m
- 一般社団法人東京精神科病院協会府中看護高等専修学校専修学校368m
- 東京都立農業高等学校高等学校544m
- 府中市立浅間中学校中学校648m
- 府中市立府中第一小学校小学校686m
保育園・幼稚園
- ぱる★キッズ府中保育所315m
- まなびの森保育園府中保育所321m
- 三本木保育所保育所425m
- 府中プチ・クレイシュ保育所475m
- よつば保育園保育所487m
医療機関
- プラナス歯科府中クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯21m
- さくら通りクリニック診療所・内27m
- 府中市医師会診療所診療所・内 小120m
- 医療法人社団 均禮会 府中の森土屋産婦人科診療所・産科 婦人科144m
- 府中市民健康管理室診療所・内 小 眼 耳 消 循 呼 リハ 放 歯153m
福祉施設
- やすらぎ障害者サービス施設51m
- ＮＰＯ・ＡＣＴ府中たすけあいワーカーズぽぽ障害者サービス施設68m
- 中央児童館児童館208m
- 府中市保健センター相談所等の施設215m
- ケア府中障害者サービス施設225m
文化施設
- 府中市立中央図書館図書館70m
- 東京農工大学府中図書館図書館902m
- 府中市立宮町図書館図書館920m
- 府中市立生涯学習センター図書館図書館1,134m
- 府中市立新町図書館図書館1,359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジュール府中２のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市府中町の他の建物
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