スカイコート八王子第3
東京都日野市旭が丘2丁目7-7
JR中央線 豊田駅 徒歩19分（1,450m）
スカイコート八王子第3は、日野市旭が丘2丁目に1991年5月に竣工した地上6階建て、総戸数52戸のマンションです。JR中央線豊田駅から徒歩16分の位置にあり、周辺は工業地域の指定ながら、鑑定士の記載では一般住宅やアパートが見られる住宅地域とされています。
スカイコート八王子第3の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,755万円
60㎡は日野市旭が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.3万円/㎡
−28%日野市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は29.3万円/㎡、60㎡換算で推定1,755万円が目安です。旭が丘の成約㎡単価の中央値48.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は1991年竣工です。日野市の成約データでは築1年あたり3.17%の下落が見られ、この築年差が水準の差につながっています。
この相場の算出方法
日野市日野市旭が丘の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市旭が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
豊田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート八王子第3 | 1991年 | 19分 | — | 旭が丘 | 48.6万円/㎡ |
| スカイコート八王子第３ | 1991年 | 18分 | 52戸 | 旭が丘 | 48.6万円/㎡ |
| 豊田ダイカンプラザ | 1992年 | 4分 | 54戸 | 多摩平 | 67.5万円/㎡ |
| エクレール豊田 | 1981年 | 4分 | 24戸 | 豊田 | 62.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ豊田 | 1992年 | 15分 | 40戸 | 旭が丘 | 48.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション豊田 | 1986年 | 6分 | 32戸 | 多摩平 | 67.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション豊田南 | 2001年 | 13分 | 30戸 | 豊田 | 62.9万円/㎡ |
日野市旭が丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.2万円/㎡に対して-25%です。
スカイコート八王子第3の諸元
- 所在地
- 東京都日野市旭が丘2丁目7-7
- 最寄駅
- JR中央線 豊田駅 徒歩19分（道路距離1,450m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約62,452人
- 小学校区
- 日野第六小学校
- 中学校区
- 日野第四中学校
- 緯度経度
- 35.659584, 139.368576
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野第六小学校
- 日野市多摩平3-21
- 中学校
- 日野第四中学校
- 日野市旭が丘2-42
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート八王子第3から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+5%前年比
東京都日野市旭が丘６丁目３番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立日野第四中学校中学校230m
- 東京都立大学大学312m
- 八王子市立高倉小学校小学校401m
- 東京都立八王子東高等学校高等学校456m
- 日野市立旭が丘小学校小学校759m
保育園・幼稚園
- あさひがおか保育園保育所300m
- 日野市立第七幼稚園幼稚園344m
- 第四暁愛児園保育所511m
- 敬愛高倉保育園保育所678m
- 暁愛児園保育所788m
医療機関
- 松井歯科医院歯科診療所・歯 小歯35m
- オレンジ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外67m
- ＧＥヘルスケア・ジャパン診療所診療所・内321m
- トッパングループ健康保険組合 旭が丘診療所診療所・内397m
- たかおか歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外398m
福祉施設
- 光の家障害者グループホーム障害者サービス施設134m
- 光の家就労ホーム障害者サービス施設135m
- 光の家障害者グループホーム(ショートⅡ)障害者サービス施設174m
- グループホームしらかば介護保険等の施設252m
- つばさ障害者サービス施設286m
文化施設
- 首都大学東京図書館日野館図書館227m
- 日野市立中央図書館図書館1,296m
- 日野市立多摩平図書館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート八王子第3のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市旭が丘の他の建物
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