マキシヴ東京HN
東京都日野市日野本町3丁目7-4
JR中央線 日野駅 徒歩5分
マキシヴ東京HNは、日野市日野本町3丁目に2024年7月竣工した地上5階・総戸数50戸のマンションです。日野駅から徒歩5分の近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域と鑑定されています。
マキシヴ東京HNの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,169万円
75㎡は日野市日野本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.9万円/㎡
+70%日野市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は68.9万円/㎡、75㎡換算で推定5,169万円です。日野本町の成約中央値が㎡単価49.2万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本物件は2024年竣工と築浅です。日野市の成約データでは築1年あたり3.17%の下落が見られ、その差が推定単価の高さにつながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
日野市日野市日野本町の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市日野本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
日野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
日野市日野本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均20.9万円/㎡に対して+135%です。
マキシヴ東京HNの諸元
- 所在地
- 東京都日野市日野本町3丁目7-4
- 最寄駅
- JR中央線 日野駅 徒歩5分
- 竣工
- 2024年7月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 日野第一小学校
- 中学校区
- 日野第一中学校
- 緯度経度
- 35.677856, 139.396042
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野第一小学校
- 日野市日野本町2-14-1
- 中学校
- 日野第一中学校
- 日野市日野本町7-7-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ東京HNから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.2万円/㎡
+4%前年比
東京都日野市日野本町２丁目６番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マキシヴ東京HNのよくある質問
周辺の建物
日野市日野市日野本町の他の建物
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