桃井ビルアネックス
東京都日野市日野本町2丁目20-8
JR中央線 日野駅 徒歩3分
桃井ビルアネックスは、JR中央線日野駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数7戸の小規模物件です。地上7階に対し7戸という構成で、周辺は中小規模の店舗ビルが並ぶ近隣商業地域に位置します。1991年10月竣工の建物です。
桃井ビルアネックスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,370万円
75㎡は日野市日野本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−22%日野市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,370万円が目安です。日野本町の成約㎡単価の中央値49.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件がそれより築古である点があります。日野市では築1年あたり3.17%の下落傾向が回帰から示されています。
この相場の算出方法
日野市日野市日野本町の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市日野本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
日野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桃井ビルアネックス | 1991年 | 3分 | — | 日野本町 | 49.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション日野 | 1994年 | 14分 | 33戸 | 神明 | 28.5万円/㎡ |
| エトワール日野台 | 1994年 | 19分 | 15戸 | 日野台 | 33.8万円/㎡ |
| 美夜湖ビル | 1986年 | 12分 | 7戸 | 大坂上 | 39.1万円/㎡ |
| クリオ日野参番館 | 1996年 | 18分 | 22戸 | 多摩平 | 67.5万円/㎡ |
| エクレール日野 | 1997年 | 4分 | 40戸 | 栄町 | 57.1万円/㎡ |
| クレール日野 | 1982年 | 6分 | 46戸 | 日野本町 | 49.2万円/㎡ |
日野市日野本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.2万円/㎡に対して+9%です。
桃井ビルアネックスの諸元
- 所在地
- 東京都日野市日野本町2丁目20-8
- 最寄駅
- JR中央線 日野駅 徒歩3分
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 日野第一小学校
- 中学校区
- 日野第一中学校
- 緯度経度
- 35.678726, 139.396988
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野第一小学校
- 日野市日野本町2-14-1
- 中学校
- 日野第一中学校
- 日野市日野本町7-7-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桃井ビルアネックスから最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+3%前年比
東京都日野市日野本町２丁目１８番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅近の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
桃井ビルアネックスのよくある質問
周辺の建物
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