美夜湖ビル
東京都日野市大坂上2丁目8-11
JR中央線 日野駅 徒歩12分
美夜湖ビルは、日野市大坂上2丁目に1986年1月に完成した地上4階・総戸数7戸の小規模な建物です。JR中央線日野駅からは徒歩12分。周辺は一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域で、7戸という戸数は同じ駅圏の分譲マンションとしても小さい部類に入ります。
美夜湖ビルの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,630万円
63㎡は日野市大坂上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.9万円/㎡
−36%日野市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は25.9万円/㎡、63㎡換算の推定価格は1,630万円が目安です。大坂上で成約した住戸の築年中央値が1999年で、㎡単価中央値は39.1万円/㎡。本建物は1986年竣工でこれより築古にあたり、日野市の成約から求めた築1年あたり3.17%の下落率が単価を押し下げています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
日野市日野市大坂上の成約㎡単価の中央値（39.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市大坂上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
39.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
日野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美夜湖ビル | 1986年 | 12分 | — | 大坂上 | 39.1万円/㎡ |
| クレール日野 | 1982年 | 6分 | 46戸 | 日野本町 | 49.2万円/㎡ |
| センチュリー日野 | 1982年 | 7分 | 12戸 | 新町 | 20.9万円/㎡ |
| 日野台ハイツ | 1981年 | 8分 | 106戸 | 日野台 | 33.8万円/㎡ |
| グリーンコープ日野 | 1981年 | 12分 | 144戸 | 神明 | 28.5万円/㎡ |
| 鈴栄第３ビル | 1979年 | 3分 | 19戸 | 大坂上 | 39.1万円/㎡ |
| クリオ日野参番館 | 1996年 | 18分 | 22戸 | 多摩平 | 67.5万円/㎡ |
日野市大坂上の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.0万円/㎡に対して-2%です。
美夜湖ビルの諸元
- 所在地
- 東京都日野市大坂上2丁目8-11
- 最寄駅
- JR中央線 日野駅 徒歩12分
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 日野第七小学校
- 中学校区
- 大坂上中学校
- 緯度経度
- 35.674320, 139.385727
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野第七小学校
- 日野市神明3-2
- 中学校
- 大坂上中学校
- 日野市大坂上4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
美夜湖ビルから最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.7万円/㎡
+3%前年比
東京都日野市大坂上４丁目１１番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立大坂上中学校中学校43m
- 東京都立日野台高等学校高等学校185m
- 日野市立日野第三小学校小学校529m
- 実践女子大学大学530m
- 日野市立日野第五小学校小学校532m
保育園・幼稚園
- 日野ひかり幼稚園幼稚園357m
- おおくぼ保育園保育所390m
- 日野しらゆり幼稚園幼稚園687m
- しんさかした保育園保育所726m
- しせい太陽の子保育園保育所749m
医療機関
- きむら歯科診療室歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外48m
- 松浦医院診療所・内科135m
- 和光堂歯科医院歯科診療所・歯 小歯314m
- 内山歯科室歯科診療所・歯 小歯 矯499m
- 望月医院診療所・内 肛 皮 形 泌尿 麻酔 外502m
福祉施設
- 日野坂ＣＡＮＰＡＳ児童福祉サービス施設371m
- 日野坂CANPAS障害者サービス施設373m
- 相談支援事業所 エレナ障害者サービス施設487m
- KMRE多摩障害者サービス施設551m
- ユークレース障害者サービス施設601m
文化施設
- 実践女子大学図書館図書館504m
- 実践女子短期大学図書館図書館1,012m
- 日野市立多摩平図書館図書館1,233m
- 日野市立日野図書館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
美夜湖ビルのよくある質問
周辺の建物
日野市日野市大坂上の他の建物
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