オーベル豊田旭が丘
東京都日野市旭が丘1丁目23-1、2
JR中央線 豊田駅 徒歩13分
オーベル豊田旭が丘は、2004年1月竣工、地上8階建て・総戸数85戸のマンションです。JR中央線豊田駅から徒歩13分に位置し、周辺は第２種中高層住居専用地域に指定されています。旭が丘小学校、日野第四中学校の学区に含まれます。
オーベル豊田旭が丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,650万円
60㎡は日野市旭が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.2万円/㎡
+9%日野市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は44.2万円/㎡、60㎡換算での推定価格は2,650万円です。日野市旭が丘の成約㎡単価の中央値48.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件はそれより築古にあたる点が差の一因です。日野市全体の40.5万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
日野市日野市旭が丘の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市旭が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
豊田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル豊田旭が丘 | 2004年 | 13分 | — | 旭が丘 | 48.6万円/㎡ |
| クィーンシティ豊田多摩平の丘 | 2004年 | 4分 | 34戸 | 多摩平 | 67.5万円/㎡ |
| オーベル豊田旭が丘壱番館 | 2004年 | 13分 | 42戸 | 旭が丘 | 48.6万円/㎡ |
| ラングタワー豊田 | 2003年 | 3分 | 43戸 | 豊田 | 62.9万円/㎡ |
| ～ピタットハウス豊田駅前店～ サンクレイドル日野東平山 | 2007年 | 14分 | 64戸 | 東平山 | 48.6万円/㎡ |
| ラヴィドール豊田エステラス | 2003年 | 2分 | 45戸 | 多摩平 | 67.5万円/㎡ |
| グランコート豊田 | 2005年 | 8分 | 35戸 | 豊田 | 62.9万円/㎡ |
日野市旭が丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.6万円/㎡に対して-19%です。
オーベル豊田旭が丘の諸元
- 所在地
- 東京都日野市旭が丘1丁目23-1、2
- 最寄駅
- JR中央線 豊田駅 徒歩13分
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 旭が丘小学校
- 中学校区
- 日野第四中学校
- 緯度経度
- 35.654743, 139.371918
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭が丘小学校
- 日野市旭が丘5-21-1
- 中学校
- 日野第四中学校
- 日野市旭が丘2-42
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル豊田旭が丘から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+2%前年比
東京都日野市旭が丘３丁目１番９外
この標準地の周辺の状況
中小工場、事業所等の多い工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オーベル豊田旭が丘のよくある質問
周辺の建物
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