グランコート豊田
東京都日野市豊田2丁目36-2
JR中央線 豊田駅 徒歩8分（619m）
グランコート豊田は2005年3月竣工、35戸・地上6階建てで、JR中央線豊田駅から徒歩8分に位置します。周辺は店舗兼共同住宅が並ぶ区画整理中の区域で、用途地域は準住居地域です。100戸を超える大規模物件ではない中規模の建物です。
グランコート豊田の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,885万円
63㎡は日野市豊田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.8万円/㎡
+13%日野市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は45.8万円/㎡、63㎡なら推定2,885万円が目安です。日野市豊田の成約㎡単価の中央値62.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年で、本物件より10年新しい点が差の背景にあります。同じ駅で2004年築の建物には48.6万円/㎡の成約例もあり、近い水準です。
この相場の算出方法
日野市日野市豊田の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市豊田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
豊田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランコート豊田 | 2005年 | 8分 | — | 豊田 | 62.9万円/㎡ |
| コニファーコート豊田ビジュー | 2005年 | 6分 | 42戸 | 多摩平 | 67.5万円/㎡ |
| オーベル豊田旭が丘壱番館 | 2004年 | 15分 | 42戸 | 旭が丘 | 48.6万円/㎡ |
| ラングタワー豊田 | 2003年 | 10分 | 43戸 | 豊田 | 62.9万円/㎡ |
| ～ピタットハウス豊田駅前店～ サンクレイドル日野東平山 | 2007年 | 14分 | 64戸 | 東平山 | 48.6万円/㎡ |
| クィーンシティ豊田多摩平の丘 | 2004年 | 6分 | 34戸 | 多摩平 | 67.5万円/㎡ |
| オーベル豊田旭が丘 | 2004年 | 15分 | 85戸 | 旭が丘 | 48.6万円/㎡ |
日野市豊田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.9万円/㎡に対して+15%です。
グランコート豊田の諸元
- 所在地
- 東京都日野市豊田2丁目36-2
- 最寄駅
- JR中央線 豊田駅 徒歩8分（道路距離619m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約62,452人
- 小学校区
- 豊田小学校
- 中学校区
- 日野第二中学校
- 緯度経度
- 35.655979, 139.385849
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊田小学校
- 日野市東豊田2-14-1
- 中学校
- 日野第二中学校
- 日野市多摩平4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランコート豊田から最も近い標準地（約436m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+3%前年比
東京都日野市豊田３丁目４０番１１外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅が建ち並ぶ区画整理中の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立平山中学校中学校466m
- 日野市立豊田小学校小学校620m
- 日野市立平山小学校小学校756m
- 日野市立七生中学校中学校770m
- 東京都立南平高等学校高等学校1,058m
保育園・幼稚園
- 芝原保育園保育所121m
- 豊田保育園保育所282m
- みなみだいら保育園保育所391m
- 日野ふたば幼稚園幼稚園577m
- 栄光豊田駅前保育園保育所671m
医療機関
- 医療法人社団 康明会 康明会病院病院・内科 胃腸内科 循環器内科 老年内科 リハビリ科 放射線科 神経内科 消化器内科 呼吸器内科163m
- 特別養護老人ホーム豊かな里 医務室診療所・内336m
- しみずこどもクリニック診療所・小350m
- いしかわ内科医院診療所・内 循内359m
- 慎デンタルオフィス 豊田歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科368m
福祉施設
- 訪問介護武蔵障害者サービス施設203m
- 日野市地域包括支援センターすてっぷ相談所等の施設204m
- 日野市地域包括支援センターあいりん相談所等の施設204m
- ラピオンナーシングデイサービス児童発達支援センター266m
- ナーシングデイ山の上障害者サービス施設268m
文化施設
- 日野市立中央図書館図書館324m
- 日野市立多摩平図書館図書館897m
- 日野市立平山図書館図書館1,098m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランコート豊田のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市豊田の他の建物
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