第三村上ビル
東京都国立市西2丁目20-8
JR南武線 矢川駅 徒歩12分
第三村上ビルは、1982年1月竣工、総戸数9戸・地上5階建ての小規模な建物です。所在地は近隣商業地域で、周辺は中小規模の一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。JR南武線矢川駅から徒歩12分の位置にあります。
第三村上ビルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,026万円
70㎡は国立市西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−36%国立市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、70㎡換算で3,026万円が目安です。国立市西の成約中央値63.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し、本建物は1982年竣工で築年差が大きい点が影響しています。築1年あたり1.47%の下落率を用いた推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
国立市国立市西の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
矢川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第三村上ビル | 1982年 | 12分 | — | 西 | 63.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション国立 | 1983年 | 10分 | 23戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| ロータリーハイツ国立Ｃ棟 | 1990年 | 9分 | 36戸 | 青柳 | 41.2万円/㎡ |
| センタ－パレス国立 | 1992年 | 10分 | 15戸 | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
| キャニオンマンション国立 | 1992年 | 15分 | 54戸 | 泉 | 31.8万円/㎡ |
| グリーンコーポ国立 | 1977年 | 8分 | 65戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| ロータリーハイツ国立 | 1990年 | 9分 | 89戸 | 青柳 | 41.2万円/㎡ |
国立市西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均46.8万円/㎡に対して+36%です。
第三村上ビルの諸元
- 所在地
- 東京都国立市西2丁目20-8
- 最寄駅
- JR南武線 矢川駅 徒歩12分
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 国立第二小学校
- 中学校区
- 国立第二中学校
- 緯度経度
- 35.693180, 139.435806
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第二小学校
- 国立市西2-13
- 中学校
- 国立第二中学校
- 国立市富士見台3-30
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第三村上ビルから最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.0万円/㎡
+6%前年比
東京都国立市西二丁目２８番２８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅及びアパートも存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立音楽大学附属中学校中学校163m
- 国立音楽大学附属高等学校高等学校170m
- 国立市立国立第二小学校小学校172m
- 農業科学化研究所各種学校288m
- 国立音楽大学附属小学校小学校351m
保育園・幼稚園
- 春光保育園保育所237m
- 国立ふたば幼稚園幼稚園308m
- 国立学園附属かたばみ幼稚園幼稚園401m
- 国立市立西保育園保育所464m
- 羽衣保育園保育所554m
医療機関
- 富士見通り歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯76m
- なかむらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外115m
- 国立音高前皮フ科クリニック診療所・皮143m
- たじま耳鼻咽喉科診療所・耳145m
- 池田歯科医院歯科診療所・歯 小歯170m
福祉施設
- ふっくりー障害者サービス施設8m
- うめの木作業所障害者サービス施設30m
- おうちがいちばんホームケア障害者サービス施設113m
- ケアプランセンターたまぷらねっと障害者サービス施設129m
- デイセンターたまぷらねっと“わ”障害者サービス施設132m
文化施設
- 一橋大学附属図書館図書館750m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館755m
- 東京女子体育大学・東京女子体育短期大学図書館図書館956m
- くにたち中央図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第三村上ビルのよくある質問
周辺の建物
国立市国立市西の他の建物
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