ビューハイム武蔵野
東京都東久留米市柳窪2丁目6
西武新宿線 小平駅 徒歩15分
ビューハイム武蔵野は、東久留米市柳窪2丁目に1977年11月に竣工した総戸数173戸の大規模マンションです。地上11階・地下1階という規模は、周辺の一般住宅や農地が混在する住宅地域の中では大きく、用途地域は準工業地域に指定されています。
ビューハイム武蔵野の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,350万円
65㎡は東久留米市柳窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.8万円/㎡
−30%東久留米市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は20.8万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,350万円です。柳窪の成約㎡単価の中央値21.5万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1978年で、本物件と近い水準にあります。東久留米市全体の29.7万円/㎡との差は、築年による下落率が1年あたり3.66%と算出されている点で説明されます。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市柳窪の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市柳窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビューハイム武蔵野 | 1977年 | 15分 | — | 柳窪 | 21.5万円/㎡ |
| ビューハイム武蔵野D棟 | 1977年 | 14分 | 173戸 | 柳窪 | 21.5万円/㎡ |
| ビューハイム武蔵野Ｂ棟 | 1977年 | 15分 | 173戸 | 柳窪 | 21.5万円/㎡ |
| ビューハイム武蔵野C棟 | 1977年 | 15分 | 174戸 | 柳窪 | 21.5万円/㎡ |
| ダイアマンション | 1978年 | 14分 | 15戸 | 柳窪 | 21.5万円/㎡ |
| キョウエイハイツ小平 | 1980年 | 13分 | 18戸 | 柳窪 | 21.5万円/㎡ |
ビューハイム武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市柳窪2丁目6
- 最寄駅
- 西武新宿線 小平駅 徒歩15分
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全173戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第十小学校
- 中学校区
- 下里中学校
- 緯度経度
- 35.744911, 139.492325
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第十小学校
- 東久留米市柳窪5-9-43
- 中学校
- 下里中学校
- 東久留米市下里3-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビューハイム武蔵野から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市柳窪２丁目２４５番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ビューハイム武蔵野のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市柳窪の他の建物
ビューハイム武蔵野の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。