ロイヤルステージ小平
東京都東久留米市柳窪2丁目13-34
西武新宿線 小平駅 徒歩22分（1,714m）
ロイヤルステージ小平は、1996年4月竣工、地上5階建て53戸の規模のマンションです。西武新宿線小平駅から徒歩16分の準工業地域に位置し、鑑定士の記載では小規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域にあたります。
ロイヤルステージ小平の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,960万円
65㎡は東久留米市柳窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.2万円/㎡
+1%東久留米市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は30.2万円/㎡、65㎡で推定価格1,960万円が目安です。柳窪の成約㎡単価の中央値21.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1978年で、本物件より18年古い点が差の背景にあります。東久留米市全体の29.7万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市柳窪の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市柳窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ小平 | 1996年 | 22分 | — | 柳窪 | 21.5万円/㎡ |
| 兼六ハイム小平 | 1995年 | 18分 | 44戸 | 柳窪 | 21.5万円/㎡ |
| 花小金井パークハウス | 1989年 | 23分 | 26戸 | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
| レーベンハイム小平ラルレーヴ | 2001年 | 20分 | 60戸 | 柳窪 | 21.5万円/㎡ |
| ベルジュール小平 | 2002年 | 17分 | 20戸 | 柳窪 | 21.5万円/㎡ |
| レクセルアベニュー小平 | 2003年 | 22分 | 67戸 | 柳窪 | 21.5万円/㎡ |
東久留米市柳窪の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.6万円/㎡に対して-16%です。
ロイヤルステージ小平の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市柳窪2丁目13-34
- 最寄駅
- 西武新宿線 小平駅 徒歩22分（道路距離1,714m）
- 竣工
- 1996年4月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,510人
- 小学校区
- 第十小学校
- 中学校区
- 下里中学校
- 緯度経度
- 35.746719, 139.494659
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第十小学校
- 東久留米市柳窪5-9-43
- 中学校
- 下里中学校
- 東久留米市下里3-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルステージ小平から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.2万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市柳窪二丁目１２５番８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立第十小学校小学校454m
- 東久留米市立下里中学校中学校761m
- 東久留米市立第七小学校小学校903m
- 錦城高等学校高等学校1,031m
- 東久留米市立第九小学校小学校1,272m
保育園・幼稚園
- くるみ保育園保育所164m
- りんごっこ保育園保育所788m
- 大沼保育園保育所838m
- あそか保育園保育所855m
- 美園おひさま保育園保育所872m
医療機関
- 黒目川診療所診療所・内科 呼吸器内科478m
- 医療法人社団七色会石垣整形外科診療所・整 外 リハ リウ571m
- うえます歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯571m
- 社会福祉法人竹恵会 特別養護老人ホームけんちの里診療所診療所・内693m
- 久保クリニック診療所・内 神内698m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ東久留米有料老人ホーム246m
- のぞみ作業所障害者サービス施設454m
- 住宅型有料老人ホーム アルゴの家 東久留米滝山有料老人ホーム469m
- 生活寮そら障害者サービス施設686m
- 西部地域包括支援センター相談所等の施設690m
文化施設
- 東久留米市立滝山図書館図書館908m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルステージ小平のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市柳窪の他の建物
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