ベルジュール小平
東京都東久留米市柳窪3丁目2-39
西武新宿線 小平駅 徒歩17分（1,345m）
ベルジュール小平は、2002年5月竣工、総戸数20戸、地上6階の小規模マンションです。所在地は東京都東久留米市柳窪3丁目で、西武新宿線小平駅から徒歩15分の位置にあります。用途地域は準住居地域で、周辺は中規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
ベルジュール小平の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,960万円
65㎡は東久留米市柳窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.2万円/㎡
+1%東久留米市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は30.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,960万円です。柳窪の成約は㎡単価中央値21.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1978年で、本物件より20年以上古い住戸が中心です。築1年あたり3.66%の下落率を踏まえると、東久留米市全体の29.7万円/㎡に近い水準の目安となります。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市柳窪の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市柳窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジュール小平 | 2002年 | 17分 | — | 柳窪 | 21.5万円/㎡ |
| レーベンハイム小平ラルレーヴ | 2001年 | 20分 | 60戸 | 柳窪 | 21.5万円/㎡ |
| 日神パレステージ東久留米ＷＥＳＴ | 2007年 | 36分 | 77戸 | 下里 | 40.0万円/㎡ |
| レクセルアベニュー小平 | 2003年 | 22分 | 67戸 | 柳窪 | 21.5万円/㎡ |
| ロイヤルステージ小平 | 1996年 | 22分 | 53戸 | 柳窪 | 21.5万円/㎡ |
| 兼六ハイム小平 | 1995年 | 18分 | 44戸 | 柳窪 | 21.5万円/㎡ |
東久留米市柳窪の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して-46%です。
ベルジュール小平の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市柳窪3丁目2-39
- 最寄駅
- 西武新宿線 小平駅 徒歩17分（道路距離1,345m）
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,510人
- 小学校区
- 第十小学校
- 中学校区
- 下里中学校
- 緯度経度
- 35.743443, 139.494553
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第十小学校
- 東久留米市柳窪5-9-43
- 中学校
- 下里中学校
- 東久留米市下里3-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュール小平から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.7万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市大沼町二丁目４７７番６
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 錦城高等学校高等学校774m
- 東久留米市立第十小学校小学校800m
- 小平市立小平第七小学校小学校847m
- 東久留米市立下里中学校中学校1,067m
- 東久留米市立第七小学校小学校1,112m
保育園・幼稚園
- くるみ保育園保育所250m
- 大沼保育園保育所486m
- 美園おひさま保育園保育所553m
- コビープリスクールこだいら保育所750m
- 小平駅前保育園保育所989m
医療機関
- 医療法人社団欅会 小平北口クリニック診療所・内 外420m
- 社会福祉法人 多摩済生医療団 多摩済生病院病院・内科 循環器内科 精神科 外科 整形外科 形成外科 皮膚科 歯科 リハビリ科 呼吸器内科 糖尿病内科502m
- 特別養護老人ホ－ム多摩済生園内診療所診療所・内512m
- 小平いりえクリニック診療所・内 呼内 循内645m
- ルミナス歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外663m
福祉施設
- のぞみ作業所障害者サービス施設132m
- 有料老人ホーム サニーライフ東久留米有料老人ホーム252m
- グループホーム 宝寿介護保険等の施設515m
- 多摩済生園介護保険等の施設527m
- 小平市地域包括支援センター多摩済生ケアセンター相談所等の施設530m
文化施設
- 東久留米市立滝山図書館図書館909m
- 小平市立大沼図書館図書館913m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジュール小平のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市柳窪の他の建物
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