第一ビル
東京都東久留米市東本町6-1
西武池袋線 東久留米駅 徒歩3分
第一ビルは1980年8月竣工、総戸数6戸・地上5階の小規模な建物です。東久留米駅から徒歩3分で、用途地域は商業地域、鑑定士は周辺を中規模の店舗ビルが並ぶ駅前の既成商業地域としています。
第一ビルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,826万円
60㎡は東久留米市東本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
+2%東久留米市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡で、東本町の成約㎡単価の中央値50.7万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が1998年で、1980年築の本建物は築古側にあたるためです。東久留米市の成約から築1年あたり3.66%の下落が算出されており、60㎡なら推定価格は1,826万円が目安です。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市東本町の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市東本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一ビル | 1980年 | 3分 | — | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| モナーク東久留米 | 1980年 | 2分 | 31戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| 鈴木中央ビル | 1980年 | 6分 | 10戸 | 大門町 | 32.0万円/㎡ |
| 木崎ビル | 1980年 | 8分 | 6戸 | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
| ハイツ東久留米 | 1981年 | 5分 | 72戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| エスタ久留米 | 1981年 | 14分 | 20戸 | 幸町 | 15.0万円/㎡ |
| 美美マンション滝山 | 1977年 | 10分 | 15戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
東久留米市東本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.4万円/㎡に対して+78%です。
第一ビルの諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市東本町6-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩3分
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 大門中学校
- 緯度経度
- 35.761837, 139.532639
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 東久留米市新川町1-14-6
- 中学校
- 大門中学校
- 東久留米市大門町2-13-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第一ビルから最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.8万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市東本町６５５番１６
この標準地の周辺の状況
中規模の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
第一ビルのよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市東本町の他の建物
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