東久留米マンション
東京都東久留米市南町3丁目7-81
西武新宿線 田無駅 徒歩36分（2,812m）
東久留米マンションは、1976年7月竣工、総戸数9戸、地上3階建ての小規模な建物です。西武新宿線田無駅から徒歩8分の立地で、南町3丁目の中でも戸数の少ない住居系エリアに位置します。第２種中高層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%、容積率200.0%です。
東久留米マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,063万円
45㎡は東久留米市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.6万円/㎡
−21%東久留米市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
東久留米市南町では2023Q3〜2026Q1の11件で㎡単価中央値31.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1984年です。本建物はそれより築古のため、推定㎡単価は23.6万円/㎡、45㎡換算で推定価格1,063万円という目安になります。東久留米市全体の29.7万円/㎡も下回る水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市南町の成約㎡単価の中央値（31.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
31.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
東久留米マンションの諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市南町3丁目7-81
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩36分（道路距離2,812m）
- 竣工
- 1976年7月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.742638, 139.522018
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 東久留米市南町3-2-23
- 中学校
- 南中学校
- 東久留米市学園町2-1-23
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東久留米マンションから最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市南町４丁目１８２８番１５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の多い農地に隣接する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立南町小学校小学校270m
- 東久留米市立第五小学校小学校768m
- 文華女子高等学校高等学校884m
- 文華女子中学校中学校942m
- 東久留米市立中央中学校中学校972m
保育園・幼稚園
- わらべみなみ保育園保育所310m
- かたばみ保育園保育所487m
- 認定こども園東久留米こども園保育所501m
- 前沢幼稚園幼稚園506m
- ぽけっとランド南沢保育所508m
医療機関
- おおき歯科歯科診療所・歯 小歯319m
- さくらんぼキッズクリニック診療所・小 ア327m
- 医療法人社団潤明会 鈴木クリニック診療所・内 ひ リハ 呼 消 循 ア341m
- 特別養護老人ホーム シャローム東久留米診療所・内394m
- 地連歯科診療所歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外490m
福祉施設
- 在宅支援グループ優友障害者サービス施設189m
- てんとうむし児童福祉サービス施設193m
- 相談支援センター くるみ児童福祉サービス施設193m
- 相談支援センターくるみ障害者サービス施設194m
- 訪問介護本舗 咲楽家障害者サービス施設253m
文化施設
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館1,192m
- 西東京市芝久保図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東久留米マンションのよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市南町の他の建物
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