滝山団地６－２－１１号棟
東京都東久留米市滝山6丁目2-11
西武新宿線 花小金井駅 徒歩40分（3,177m）
滝山団地６－２－１１号棟は、1969年6月竣工、地上5階建て60戸の団地型住宅です。西武新宿線花小金井駅から徒歩10分に位置し、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域と鑑定されています。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
滝山団地６－２－１１号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
780万円
60㎡は東久留米市滝山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.0万円/㎡
−56%東久留米市平均比
築57年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
滝山の成約データでは㎡単価の中央値が13.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も1969年です。本棟はその築年と一致するため、推定㎡単価も13.0万円/㎡、60㎡なら推定価格780万円が目安になります。東久留米市全体の29.7万円/㎡との差は、築1年あたり3.66%という下落傾向で説明できます。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市滝山の成約㎡単価の中央値（13.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市滝山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
775万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
13.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滝山団地６－２－１１号棟 | 1969年 | 40分 | — | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| 滝山団地６－１－１４号棟 | 1969年 | 37分 | — | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| ハイハウス滝山 | 1977年 | 28分 | 19戸 | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
| トーアグリーンハイツ | 1978年 | 25分 | 48戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| 滝山団地６－１－１５号棟 | 1969年 | 37分 | — | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| ストークマンション花小金井 | 1978年 | 28分 | 46戸 | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
| 滝山団地６－１ | 1969年 | 37分 | — | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
東久留米市滝山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.1万円/㎡に対して-57%です。
滝山団地６－２－１１号棟の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市滝山6丁目2-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩40分（道路距離3,177m）
- 竣工
- 1969年6月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,593人
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.747406, 139.502289
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 東久留米市滝山7-26-30
- 中学校
- 西中学校
- 東久留米市滝山2-3-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
滝山団地６－２－１１号棟から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市滝山５丁目１５番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立第七小学校小学校326m
- 東久留米市立下里中学校中学校533m
- 東久留米市立西中学校中学校586m
- 東久留米市立第九小学校小学校740m
- 錦城高等学校高等学校915m
保育園・幼稚園
- 滝山しおん保育園保育所450m
- たきやま保育園保育所456m
- はくさん保育園保育所590m
- くるみ保育園保育所633m
- あそか保育園保育所873m
医療機関
- 医療法人社団七色会石垣整形外科診療所・整 外 リハ リウ122m
- うえます歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯122m
- 黒川歯科医院歯科診療所・歯 矯209m
- 黒目川診療所診療所・内科 呼吸器内科239m
- 谷歯科医院歯科診療所・歯248m
福祉施設
- 就労支援事業所 コイノニア障害者サービス施設169m
- 特定相談支援事業所 コイノニア障害者サービス施設173m
- 住宅型有料老人ホーム アルゴの家 東久留米滝山有料老人ホーム241m
- 滝山地区センター老人福祉センター343m
- グループホームまこと障害者サービス施設435m
文化施設
- 東久留米市立滝山図書館図書館343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
滝山団地６－２－１１号棟のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市滝山の他の建物
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