滝山第２団地２－５－４号棟
東京都東久留米市滝山2丁目5-4
西武新宿線 花小金井駅 徒歩35分（2,797m）
滝山第２団地２－５－４号棟は、1970年9月竣工、総戸数720戸という大規模な団地で、地上5階建てです。西武新宿線花小金井駅から徒歩7分の位置にあり、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
滝山第２団地２－５－４号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
809万円
60㎡は東久留米市滝山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.5万円/㎡
−55%東久留米市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は13.5万円/㎡、60㎡換算で推定809万円です。滝山の成約㎡単価の中央値13.0万円/㎡をわずかに上回る水準にとどまります。取引住戸の築年中央値が1969年で、この建物もほぼ同世代にあたるためです。同じ駅で1977年から1978年築の建物は25.6万円/㎡から34.7万円/㎡で、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市滝山の成約㎡単価の中央値（13.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市滝山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
775万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
13.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滝山第２団地２－５－４号棟 | 1970年 | 35分 | — | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| 滝山第２団地３－１－１３号棟 | 1970年 | 35分 | 720戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| ハイハウス滝山 | 1977年 | 28分 | 19戸 | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
| トーアグリーンハイツ | 1978年 | 25分 | 48戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| 滝山第２団地２－５－８号棟 | 1970年 | 35分 | 40戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| ストークマンション花小金井 | 1978年 | 28分 | 46戸 | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
| 滝山第２団地２－５－２号棟 | 1970年 | 35分 | 720戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
東久留米市滝山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.1万円/㎡に対して-57%です。
滝山第２団地２－５－４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市滝山2丁目5-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩35分（道路距離2,797m）
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全720戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,593人
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.744781, 139.507797
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 東久留米市滝山3-2-30
- 中学校
- 西中学校
- 東久留米市滝山2-3-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
滝山第２団地２－５－４号棟から最も近い標準地（約496m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市前沢五丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立第九小学校小学校263m
- 東久留米市立西中学校中学校264m
- 東久留米市立第七小学校小学校692m
- 小平市立小平第十一小学校小学校794m
- 錦城高等学校高等学校849m
保育園・幼稚園
- たきやま保育園保育所204m
- 滝山しおん保育園保育所371m
- 弥生台幼稚園幼稚園484m
- まえさわ保育園保育所742m
- 花小金井にこにこ保育園保育所744m
医療機関
- 西川歯科医院歯科診療所・歯136m
- 新倉歯科医院歯科診療所・歯162m
- 滝山中央歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯202m
- さかいの歯科歯科診療所・歯 小歯 矯271m
- 医療法人社団 好仁会 滝山病院病院・消化器内科 循環器内科 神経内科 外科 整形外科 皮膚科 糖尿病 代謝内科 呼吸器内科 人工透析内科 リハビリ科293m
福祉施設
- ピープルファースト東久留米障害者サービス施設167m
- 滝山地区センター老人福祉センター304m
- 子どもセンターあおぞら児童館353m
- 東久留米市わくわく健康プラザ相談所等の施設388m
- 東久留米市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター393m
文化施設
- 東久留米市立滝山図書館図書館301m
- 小平市立大沼図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
滝山第２団地２－５－４号棟のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市滝山の他の建物
滝山第２団地２－５－４号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。