ルミネ永山
東京都多摩市永山2丁目16-32
小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩12分（917m）
ルミネ永山は、多摩市永山2丁目に1980年11月に竣工した地上5階・総戸数14戸のマンションです。小田急永山駅から徒歩9分で、鑑定評価では店舗とマンションが混在する路線商業地域に位置します。用途地域は準住居地域です。
ルミネ永山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,036万円
70㎡は多摩市永山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.1万円/㎡
−27%多摩市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は29.1万円/㎡、70㎡換算で推定2,036万円です。多摩市永山の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1980年と本建物と一致します。多摩市全体の40.1万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.39%という築年の影響があります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
多摩市多摩市永山の成約㎡単価の中央値（29.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市永山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
29.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
小田急永山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小田急永山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミネ永山 | 1980年 | 12分 | — | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| 多摩永山第１スカイマンション | 1980年 | 8分 | 20戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
| メゾネット永山 | 1980年 | 18分 | 12戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| グリーンメゾン諏訪 | 1979年 | 13分 | 136戸 | 諏訪 | 61.3万円/㎡ |
| サンライズヒル永山 | 1984年 | 13分 | 18戸 | 関戸 | 58.3万円/㎡ |
| アルス永山２ | 1986年 | 12分 | 22戸 | 馬引沢 | 45.0万円/㎡ |
| 愛宕２丁目住宅 | 1972年 | 20分 | 402戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
多摩市永山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.8万円/㎡に対して-27%です。
ルミネ永山の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市永山2丁目16-32
- 最寄駅
- 小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩12分（道路距離917m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,819人
- 小学校区
- 永山小学校
- 中学校区
- 多摩永山中学校
- 緯度経度
- 35.628567, 139.442703
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永山小学校
- 多摩市永山2-8-1
- 中学校
- 多摩永山中学校
- 多摩市永山2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミネ永山から最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.5万円/㎡
+2%前年比
東京都多摩市永山二丁目２６番１４
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立永山小学校小学校289m
- 多摩市立多摩永山中学校中学校564m
- 多摩市立多摩第三小学校小学校639m
- 多摩市立北諏訪小学校小学校706m
- 多摩市立青陵中学校中学校926m
保育園・幼稚園
- こぐま保育園保育所395m
- みらい保育園保育所429m
- 富士ヶ丘幼稚園幼稚園481m
- おだ学園保育園保育所482m
- 永山駅前こどもの家保育所520m
医療機関
- 亀山歯科会歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外103m
- 長谷川クリニック診療所・内 胃 循212m
- きむら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯234m
- 医療法人社団翔和仁誠会 たかまつ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 気 小 アレ386m
- 医療法人財団共立医療会 多摩みなみクリニック診療所・内 呼内 胃内 整424m
福祉施設
- こどもデイサービス ラフ児童発達支援センター170m
- クラフティハイム障害者サービス施設361m
- なごみ在宅介護サービス多摩障害者サービス施設388m
- Care service O-live障害者サービス施設400m
- 永山児童館児童館434m
文化施設
- 多摩市立永山図書館図書館514m
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミネ永山のよくある質問
周辺の建物
多摩市多摩市永山の他の建物
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