エステート落合５５－８－３号棟
東京都多摩市落合5丁目8-3
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩18分（1,416m）
エステート落合５５－８－３号棟は、1984年3月竣工、総戸数5戸、地上2階建ての小規模な建物です。京王多摩センター駅から徒歩3分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建っています。2階建てで5戸という構成は、同じ駅圏の中でも小さい規模にあたります。
エステート落合５５－８－３号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,087万円
70㎡は多摩市落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.8万円/㎡
−26%多摩市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は29.8万円/㎡、70㎡換算で推定2,087万円が目安です。多摩市落合の成約㎡単価の中央値33.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1987年で、本建物の1984年竣工がそれより古いことが影響しています。同じ1984年築の近隣建物では26.3万〜54.1万円/㎡と幅があり、実勢は個別条件で動きます。
この相場の算出方法
多摩市多摩市落合の成約㎡単価の中央値（33.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は多摩市の実際の成約1,129件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.653）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
多摩市落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステート落合５５－８－３号棟 | 1984年 | 18分 | — | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| タウンライフ多摩センター２ | 1984年 | 7分 | 22戸 | 山王下 | 26.3万円/㎡ |
| グリーンメゾン鶴牧３３－１３－９号棟 | 1984年 | 16分 | 15戸 | 鶴牧 | 54.1万円/㎡ |
| エステート落合５５－８－１２号棟 | 1984年 | 18分 | 3戸 | 落合 | 33.0万円/㎡ |
| タウンハウス永山 | 1981年 | 37分 | 129戸 | 永山 | 29.1万円/㎡ |
| サバービア２１多摩４－２８－２号棟 | 1988年 | 11分 | 29戸 | 愛宕 | 14.4万円/㎡ |
| コーポ多摩センター | 1988年 | 21分 | 21戸 | 貝取 | 20.0万円/㎡ |
多摩市落合の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.8万円/㎡に対して+15%です。
エステート落合５５－８－３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都多摩市落合5丁目8-3
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩18分（道路距離1,416m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,670人
- 小学校区
- 西落合小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.613861, 139.425522
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西落合小学校
- 多摩市落合5-6
- 中学校
- 落合中学校
- 多摩市落合4-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステート落合５５－８－３号棟から最も近い標準地（約479m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+3%前年比
東京都多摩市落合３丁目１１番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩市立西落合小学校小学校164m
- 多摩市立落合中学校中学校352m
- 東京医療学院大学大学445m
- 多摩市立南鶴牧小学校小学校653m
- 多摩市立東落合小学校小学校685m
保育園・幼稚園
- おだ認定こども園保育所53m
- こころ保育園保育所316m
- せいとく幼稚園幼稚園438m
- かおり保育園保育所446m
- 多摩センターエンゼルホーム保育所526m
医療機関
- 鶴牧歯科歯科診療所・歯351m
- つるまき八木クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 小児科358m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外434m
- 並木歯科クリニック歯科診療所・歯475m
- 椎の木内科クリニック診療所・内 循483m
福祉施設
- 落合児童館児童館181m
- 発達相談支援センター ＣＯＲＯＮＯＡＨ ｏｒａｎｇｅ児童発達支援センター314m
- ホームケア土屋 多摩障害者サービス施設473m
- 遊夢障害者サービス施設511m
- 発達相談支援センター ＣＯＲＯＮＯＡＨ児童発達支援センター512m
文化施設
- 多摩市立図書館図書館414m
- 多摩市立豊ケ丘図書館図書館833m
- 多摩市立唐木田図書館図書館1,113m
- 恵泉女学園大学図書館図書館1,148m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステート落合５５－８－３号棟のよくある質問
周辺の建物
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