大久保杉ハイム

大久保杉ハイムは、1981年5月に竣工した、東京都新宿区大久保２-12-12のマンションです。2026年11月時点で築45年になります。建物は地上5階建て、総戸数は24戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄りは都営大江戸線の東新宿駅で、建物から駅までは道路距離で約530m、徒歩7分です。東新宿駅の1日の乗降客数は約39,500人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都新宿区大久保2丁目16番8外、建物から約110m）の価格は270万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から8.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「高層事務所、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は大久保小学校、中学校は西早稲田中学校です。大久保小学校までは直線で約300mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のエイビイシイ保育園（約40m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人財団東京勤労者医療会おおくぼ戸山診療所（約60m）です。最寄りの図書館は新宿区立大久保図書館で、建物から約40mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区大久保で最も近いマンションはプレールドゥーク東新宿（約50m、2006年築・全28戸）です。東新宿駅が最寄りで竣工年の近い建物には、日興ユニパリス大久保（約120m、1980年築）やニュースター大久保（約120m、1980年築）があります。