山王アイチマンション

山王アイチマンションは、1973年8月に竣工した、東京都大田区山王２のマンションです。2026年11月時点で築53年になります。建物は地上9階建て、総戸数は34戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄り駅はJR京浜東北線の大森駅です。駅までは道路距離で約900mあり、徒歩では12分かかります。大森駅の1日の乗降客数は約156,000人です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都大田区山王一丁目2850番58、建物から約240m）の価格は68.5万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から6.9%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中規模住宅が多い閑静な高台の住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、呑川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は谷底低地（傾斜＜1/100）で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は山王小学校、中学校は大森第二中学校です。山王小学校までは直線で約460mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは幼稚園の大森ルーテル幼稚園（約260m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人社団 じゅんせいクリニック（約40m）です。最寄りの図書館は大田区立入新井図書館で、建物から約890mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ大田区山王で最も近いマンションは山王メイゾン（約100m、1967年築・全29戸）です。大森駅が最寄りで竣工年の近い建物には、大森山王センチュリーマンション（約290m、1972年築）や山王ローズシャトー（約330m、1970年築）があります。