グレイスガーデン山王ヒルズ

グレイスガーデン山王ヒルズは、1999年2月に竣工した、東京都大田区山王４のマンションです。2026年10月時点で築27年になります。建物は地上3階・地下1階建て、総戸数は18戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りはJR京浜東北線の大森駅で、駅までは徒歩7分です。大森駅の1日の乗降客数は約156,000人です。

都市計画の用途地域は第一種低層住居専用地域です。低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、建物の高さは原則として10mまたは12mまでに制限されます。指定された建蔽率は50%、容積率は100%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都大田区山王2丁目2210番246、建物から約200m）の価格は69万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から5.7%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類は谷底低地（傾斜＜1/100）で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は山王小学校、中学校は大森第二中学校です。山王小学校までは直線で約580mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のこどもヶ丘保育園山王園（約150m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の岩澤歯科診療所（約100m）です。最寄りの図書館は大田区立入新井図書館で、建物から約660mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ大田区山王で最も近いマンションはジェイパーク山王（約110m、1998年築）です。