ヴェルビュ大森山王

ヴェルビュ大森山王は、2002年3月に竣工した、東京都大田区南馬込２のマンションです。2026年11月時点で築24年になります。建物は地上8階建て、総戸数は37戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅はJR京浜東北線の大森駅です。駅までは道路距離で約1.3kmあり、徒歩では16分かかります。大森駅の1日の乗降客数は約156,000人です。

都市計画の用途地域は第一種低層住居専用地域です。低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、建物の高さは原則として10mまたは12mまでに制限されます。指定された建蔽率は50%、容積率は100%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都大田区南馬込一丁目770番3、建物から約150m）の価格は54万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から6.5%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は馬込第二小学校、中学校は馬込東中学校です。馬込第二小学校までは直線で約280mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは幼稚園の馬込幼稚園（約20m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人社団 すずきクリニック（約80m）です。最寄りの図書館は大田区立馬込図書館で、建物から約850mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ大田区南馬込で最も近いマンションはサンヴェール大森ヒルズ弐番館（約480m、1995年築・全23戸）です。大森駅が最寄りで竣工年の近い建物には、クィーンシティ大森山王（約470m、2006年築）やグレイスガーデン山王ヒルズ（約490m、1999年築）があります。