パレロワイヤル目白

パレロワイヤル目白は、1986年7月に竣工した、東京都新宿区下落合４のマンションです。2026年10月時点で築40年になります。建物は地上3階建て、総戸数は20戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りは西武新宿線の下落合駅で、駅までは徒歩10分です。下落合駅の1日の乗降客数は約11,400人です。

都市計画の用途地域は第一種低層住居専用地域です。低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、建物の高さは原則として10mまたは12mまでに制限されます。指定された建蔽率は60%、容積率は150%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都新宿区下落合4丁目604番55、建物から約110m）の価格は74万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から5.1%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は落合第四小学校、中学校は落合中学校です。落合第四小学校までは直線で約340mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の下落合そらいろ保育園（約270m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人社団りょう医院（約160m）です。最寄りの図書館は豊島区立目白図書館で、建物から約710mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区下落合で最も近いマンションはグランジュール目白西（約40m、2002年築・全41戸）です。