エクセレントシティ下総中山III

エクセレントシティ下総中山IIIは、2017年2月に竣工した、千葉県船橋市本中山３丁目のマンションです。2026年10月時点で築9年になります。建物は地上5階建て、総戸数は46戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りは総武・中央緩行線の下総中山駅で、建物から駅までは道路距離で約420m、徒歩6分です。下総中山駅の1日の乗降客数は約43,400人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの公示地価の標準地（千葉県船橋市本中山3丁目583番7、建物から約70m）の価格は33.5万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から9.8%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、真間川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は三角州・海岸低地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」とされています。

半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の弥生保育園（約160m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人社団雅真会 小栗原クリニック（約120m）です。施設までの距離は直線距離です。

同じ船橋市本中山で最も近いマンションはJR下総中山駅利用のファミリーマンション（約40m、1987年築）です。下総中山駅が最寄りで竣工年の近い建物には、エクセレントシティ下総中山3プレシャスコート（約170m、2017年築）やプラウド下総中山（約170m、2014年築）があります。