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成約

サンウッド西麻布

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9,180万円

東京都港区広尾徒歩11分

#ペット可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

42.89m²

向き

南

階層

2階

築年

2013年

最寄駅

広尾徒歩11分

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価格情報

販売価格

9,180万円

管理費

12,500円/月

修繕積立金

20,160円/月

毎月の支払い目安

約270,959円/月

ローン返済238,299円

管理費12,500円

修繕積立金20,160円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

サンウッド西麻布

所在地

東京都港区西麻布４丁目18-13

間取り

1LDK

専有面積

42.89m²

バルコニー

4.39m²

階層

2階

総戸数

41戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

2013年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

床暖房照明器具洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンアイランドキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯収納

共用施設

管理人日勤駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

西麻布の高品質1LDK

港区西麻布という都心一等地に位置し、RC造の堅牢な建物と充実した設備を備えた1LDKマンションです。築13年と比較的新しく、東急コミュニティーによる日勤管理で建物の維持管理は安心できます。広尾駅徒歩11分とアクセスは良好で、南向きの明るい住環境とペット飼育可能な条件も魅力です。一方で平米単価214万円と高価格帯で、月々の管理費・修繕積立金も合計32,660円と負担は重く、コスト面では慎重な検討が必要です。立地とブランド力を重視する方には価値のある物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

西麻布の好立地

港区西麻布4丁目という都心でも特に人気の高いエリアに位置します。広尾駅まで徒歩11分で、日比谷線を利用して都心主要部へのアクセスは良好です。西麻布は高級住宅街として知られ、洗練された街並みと落ち着いた住環境が特徴です。周辺には上質なレストランやブティックが点在し、六本木ヒルズや表参道へも近く、都市的な利便性と住環境の質を両立できる立地です。治安面でも安心でき、資産価値の維持が期待できるエリアといえます。

建物評価

安心の建物品質

2013年築のRC造で新耐震基準に適合し、構造面での安全性は確保されています。総戸数41戸の中規模マンションで、管理の安定性と住民同士の適度な距離感を保てます。東急コミュニティーが日勤管理を行っており、建物の維持管理は信頼できます。床暖房、アイランドキッチン、洗浄便座など現代的な住宅設備が充実し、火災警報器も完備されています。駐輪場も設置され、日常生活に必要な設備は整っています。ペット飼育も可能で、ペットオーナーには魅力的な条件です。

コスト評価

高価格帯の負担感

価格9,180万円、平米単価約214万円と高価格帯の物件です。管理費12,500円は月額換算で約291円/㎡と標準的な水準ですが、修繕積立金20,160円は月額換算で約470円/㎡と相場を上回る設定です。修繕積立金が高めの設定は将来的な大規模修繕に備えた安心できる水準ともいえますが、月々の負担としては合計32,660円と重い負担となります。西麻布というブランドエリアの物件としては相応の価格設定ですが、初期投資と維持費の両面で慎重な資金計画が必要です。

住みやすさ評価

快適な南向き住環境

専有面積42.89㎡の1LDKで、都心マンションとしては標準的な広さです。南向きのため日照条件は良好で、明るく快適な住環境を確保できます。4.39㎡のバルコニーもあり、洗濯物干しや憩いのスペースとして活用できます。アイランドキッチンやカウンターキッチンで料理を楽しめ、床暖房により冬場も快適に過ごせます。全室フローリングで清潔感があり、収納も充実しています。ペット飼育が可能なため、愛犬や愛猫との生活を都心で実現できる貴重な物件です。2階という低層階ですが、南向きのため採光は確保されています。

こんな方におすすめ

都心志向の単身者向け

西麻布での生活を希望する単身者やDINKS世帯に最適です。特に都心でのアクセス重視で、仕事の拠点を港区周辺に置く方には通勤利便性が高い立地です。ペット飼育可能なため、愛犬や愛猫との都心生活を実現したい方にも向いています。高級エリアでのブランド力と資産価値を重視し、月々3万円超の維持費負担に問題がない経済力のある方におすすめします。1LDKの間取りは効率的で、都心での一人暮らしやカップルでの生活には十分な広さです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です