「エクストール世田谷千歳 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「エクストール世田谷千歳 3階」の間取りは2SDK、専有面積は52.09m²、主方位は北東です。

「エクストール世田谷千歳 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「エクストール世田谷千歳 3階」の最寄り駅は千歳船橋駅徒歩12分です。

「エクストール世田谷千歳 3階」は築何年ですか？

「エクストール世田谷千歳 3階」は2006年2月築（築20年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「エクストール世田谷千歳 3階」の所在地はどこですか？

「エクストール世田谷千歳 3階」の所在地は東京都世田谷区千歳台４丁目19-20です。

物件外観

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エクストール世田谷千歳

エクストール世田谷千歳のマンション情報を見る

5,499万円

100万円 ↓DOWN

東京都世田谷区千歳船橋駅徒歩12分

2026年6月5日公開2026年8月7日更新

「エクストール世田谷千歳 3階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は52.09m²、2006年2月築です。最寄り駅は千歳船橋駅徒歩12分です。販売価格は5,499万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

52.09m²

向き

北東

階層

3階地上9階

築年

2006年 2月

最寄駅

千歳船橋駅徒歩12分

価格情報

販売価格

5,499万円100万円 ↓DOWN

管理費

13,020円/月

修繕積立金

13,020円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-30	5,499万円	▼ 100万円 DOWN
2026-07-01	5,599万円	▼ 191万円 DOWN
2026-06-05	5,790万円	初期価格

基本情報

マンション名

エクストール世田谷千歳

所在地

東京都世田谷区千歳台４丁目19-20

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

52.09m²

バルコニー

13.43m²

階層

3階 / 9階建

部屋番号

302

総戸数

44戸

主方位

北東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2006年2月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社サンビルド

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機

共用施設

オートロックエレベーター宅配ボックス駐輪場

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総合評価

RC造×自主管理、費用負担に注意

千歳船橋駅から徒歩12分の世田谷区千歳台に立地する、築20年・鉄筋コンクリート造のマンションです。新耐震基準を満たす2006年竣工で、構造面での基本的な信頼性は確保されています。一方、管理方式が自主管理である点、および方位が北東向きである点は、長期保有においてリスク要素となり得ます。平米単価は111万円程度で、世田谷区の成熟した住宅地としては相場水準を超えた価格帯に位置します。管理費と修繕積立金の合計が月2万6,040円となる点も含め、月々のコスト負担は小さくありません。共用設備や建物仕様は2LDK相当として標準的にまとまっており、ペット飼育を前提とした住まい探しには選択肢の一つとなりますが、価格・立地・管理体制の各面を総合すると、購入判断は慎重に行う必要がある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離12分、住宅街の立地

最寄りの千歳船橋駅（小田急小田原線）まで徒歩12分で、評価基準上はAランク相当です。徒歩10分を超えると雨天時や荷物が多い場合の負担感が増し、日常の通勤・通学において利便性にやや制約が生じます。小田急小田原線は新宿へのアクセスに優れた路線であり、路線としての利便性は高い水準にあります。世田谷区千歳台は閑静な住宅地で、生活落ち着いた環境に位置していますが、複数路線の利用については、最寄り駅が千歳船橋の単路線にとどまる点で汎用性に限りがあります。周辺の生活利便施設については提供情報の範囲では詳細を示せませんが、住宅地として成熟したエリアである点は評価できます。

建物評価

RC造・新耐震で安定した構造

2006年2月竣工の鉄筋コンクリート造で、新耐震基準（1981年）を大幅に満たしており、構造上の安全性は標準以上です。総戸数44戸は小〜中規模に分類され、大規模マンションと比べると管理組合の運営コストや合意形成に負荷がかかりやすい規模感です。管理方式は自主管理であり、専門の管理会社が常駐・巡回する体制と比べると、日常的な建物維持や修繕計画の継続性において組合員への依存度が高くなります。エレベーター・オートロック・宅配ボックス・駐輪場を備えており、共用設備は現代の生活水準に対応した構成です。築20年という年数を踏まえると、大規模修繕の履歴や今後の修繕計画の内容が長期保有を左右する重要な要素となります。

コスト評価

月次コストに割高感あり

販売価格5,790万円を専有面積52.09㎡で割ると、平米単価は約111.2万円となります。エリア相場データが提供されていないため市場比較での数値的言及はできませんが、世田谷区の同規模・築20年・自主管理という条件の物件としては高めの単価水準です。管理費は月13,020円で、面積あたり約250円/㎡となり標準的な範囲内に収まります。修繕積立金も同額の13,020円（約250円/㎡）で、一般的な適正水準に位置します。ただし築20年のマンションにおいてこの水準が十分かは、修繕積立金の累積残高と今後の大規模修繕計画によって大きく変わります。管理費・修繕積立金の合計は月2万6,040円となり、ローン返済額に加えた月次固定費として無視できない水準です。

住みやすさ評価

北東向き・3階で採光に制約

方位は北東向きで、評価基準上はBランクに相当します。南向きと比べると直達日射を得られる時間が限られ、特に冬季の日照条件は厳しくなりやすい向きです。3階建て相当の中間階は、高層階と比べると眺望・日照の面で不利な条件にあります。専有面積52.09㎡は2SDKとして標準的な広さで、単身〜カップル・DINKSの生活には対応できる規模です。バルコニー面積13.43㎡は同規模物件の中で比較的ゆとりある水準です。システムキッチン・追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座と室内設備は一通り揃っており、生活の基本的な快適性は確保されています。ペット飼育が可能な点は、動物と暮らすことを前提に住まいを探す層にとって実質的な条件を満たす物件です。

こんな方におすすめ

ペット可・小田急沿線を優先する方へ

この物件が合う可能性が高いのは、まずペットとの同居を住まい選びの絶対条件としている方です。世田谷区内でペット可かつRC造・オートロック付きの物件に絞ると選択肢が狭まるため、その条件を満たす本物件の希少性は一定あります。また、小田急小田原線で新宿方面に通勤・通学しており、千歳船橋周辺のエリアに生活基盤を置くことを想定している方にとっては路線の利便性が活きます。駅徒歩12分という距離を自転車通勤・通学などで補える方や、閑静な住宅地での落ち着いた暮らしを優先する方にも向いています。一方、資産流動性や日照・管理体制を重視する方にとっては、北東向き・自主管理・築20年という組み合わせが懸念材料となるため、長期保有前提で修繕計画の内容を詳細に把握してから判断することが求められます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅千歳船橋

利用可能な路線

小田急線

近くの駅

千歳船橋

徒歩12分(0.9km)

小田急線

祖師ヶ谷大蔵

徒歩約18分(1.4km)

小田急線

経堂

徒歩約21分(1.7km)

小田急線

上北沢

徒歩約22分(1.7km)

京王線

八幡山

徒歩約23分(1.8km)

京王線

桜上水

徒歩約25分(1.9km)

京王線

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「エクストール世田谷千歳 3階」のよくある質問

「エクストール世田谷千歳 3階」の販売価格は5,499万円、管理費は13,020円/月、修繕積立金は13,020円/月です。（2026年8月時点）

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