クレッセント上野毛

世田谷区上野毛の閑静な住宅地に建つ、築29年のRC造マンション。南向きで採光良好な77.53㎡の3LDKは、リノベーション済みで即入居可能。床暖房やルーフバルコニー、角部屋など設備も充実し、ペット可マンションという希少価値も魅力的です。スムナラ調べでは用賀エリアの相場より高めの価格設定ですが、フルリノベーション済みという付加価値と住環境の質を考えると、長期的に安心して住める物件として評価できます。ファミリーでゆったりと住みたい方におすすめです。

東急田園都市線用賀駅徒歩12分、大井町線上野毛駅徒歩13分の立地。駅距離はやや離れていますが、2路線利用できる利便性があります。世田谷区上野毛は閑静な住宅地として人気が高く、多摩川や等々力渓谷も近く自然環境に恵まれたエリア。用賀駅からは渋谷駅まで約15分、上野毛駅からは大井町・自由が丘方面へのアクセスも良好です。世田谷らしい落ち着いた住環境を重視するファミリーには魅力的な立地と言えるでしょう。

1997年築の新耐震基準RC造マンション。総戸数38戸の中規模物件で、管理会社は株式会社モリモトクオリティが担当しています。修繕積立金は月額12,870円と、㎡単価約166円で標準的な水準。管理費は月額11,580円と適正範囲内です。既にシステムキッチン交換、フローリング全面張替え、ユニットバス交換など包括的なリノベーションが完了しており、即入居可能な状態。宅配ボックスやオートロックなどの共用設備も整っています。

スムナラ調べによると、用賀エリアの相場は平米単価約103万円。本物件は約168万円と相場より約63%高い価格設定となっています。この価格差は、包括的なフルリノベーション（システムキッチン、ユニットバス、フローリング全面張替え等）が完了していることが主な要因です。また、ルーフバルコニー付き角部屋、床暖房設置、ペット可という希少な条件も価格に反映されています。リノベーション費用を考慮すると、即入居可能な状態での価値は理解できる水準と言えるでしょう。

77.53㎡の3LDKにルーフバルコニー23.39㎡が付いた開放的な住空間。南向きの角部屋で採光・通風も良好です。床暖房、浴室乾燥機、モニター付きインターホン、WICなど現代的な設備が完備。特にルーフバルコニーは洗濯物干しはもちろん、ガーデニングやBBQ、ペットの遊び場としても活用でき、マンションでありながら戸建て感覚の使い方ができます。リノベーション済みのため内装も新築同様で、快適な新生活をスタートできる住環境が整っています。

世田谷の住環境でファミリーがゆったり住みたい方、ペットと一緒に暮らしたい方に最適です。ルーフバルコニーでペットを遊ばせることもでき、リノベーション済みのため内見してすぐに購入判断ができる方にもおすすめ。駅距離よりも住環境の質を重視し、長期的に安心して住める物件をお探しの方には価値ある選択肢となるでしょう。