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成約

プラウドシティ池袋本町 13F

プラウドシティ池袋本町 13Fのマンション情報を見る

9,780万円

東京都豊島区下板橋駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

73m²

向き

南西

階層

15階

築年

2011年1月

最寄駅

下板橋駅徒歩5分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

9,780万円

管理費

16,300円/月

修繕積立金

8,230円/月

毎月の支払い目安

約278,404円/月

ローン返済253,874円

管理費16,300円

修繕積立金8,230円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

プラウドシティ池袋本町 13F

所在地

東京都豊島区池袋本町４丁目４６−１１プラウドシティ池袋本町

地図を読み込み中...

アクセス

東武東上線下板橋駅徒歩5分

間取り

3LDK

専有面積

73m²

階層

15階

総戸数

785戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

2011年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

アクセス・周辺駅

最寄り駅下板橋

利用可能な路線

東武東上線

近くの駅

板橋

徒歩約2分(0.1km)

JR埼京線

下板橋

徒歩約5分(0.3km)

東武東上線

新板橋

徒歩約6分(0.4km)

都営三田線

北池袋

徒歩約6分(0.5km)

東武東上線

西巣鴨

徒歩約12分(0.9km)

都営三田線

板橋区役所前

徒歩約13分(1.0km)

都営三田線

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AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

大規模開発の高層階物件

野村不動産のプラウドシティブランドによる大規模開発物件です。785戸の大規模マンションで管理体制が安定しており、RC構造で築15年と建物状態は良好です。下板橋駅徒歩5分の立地は交通利便性が確保されています。13階の南西向きで日照条件も良く、3LDK73㎡の間取りはファミリー世帯に適しています。価格は平米単価約134万円と高価格帯ですが、ブランド力と建物品質を考慮すれば相応の水準といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

プラウドシティ（野村不動産）

大規模開発

立地評価

駅近で交通利便性良好

下板橋駅から徒歩5分の好立地で、日常の通勤・通学に便利です。東武東上線とJR埼京線の2路線が利用でき、池袋や新宿方面へのアクセスも良好です。池袋本町エリアは住宅地として落ち着いた環境で、周辺には生活に必要な商業施設も点在しています。大通りからは少し奥まった立地のため、騒音面でも住環境として適しています。将来的な地域開発の期待も含め、立地条件は良好といえます。

建物評価

大規模で管理体制充実

RC構造15階建て総戸数785戸の大規模マンションで、野村不動産のプラウドシティブランドによる開発です。2011年築で新耐震基準適用の建物として構造面での安心感があります。全部委託管理により専門的な管理体制が整っており、大規模物件特有の管理の安定性が期待できます。共用施設についてはデータに記載がありませんが、プラウドシティブランドとして一定の共用施設の充実が想定されます。15階建ての高層建築として眺望面でも優位性があります。

コスト評価

高価格帯だが品質相応

9,780万円で平米単価約134万円と高価格帯の物件です。管理費16,300円は平米あたり約223円で標準的な水準ですが、修繕積立金8,230円は平米あたり約113円と安い設定です。将来的な修繕積立金の値上げリスクを考慮する必要があります。月々の管理費等合計は24,530円で、専有面積を考慮すれば妥当な範囲です。価格は高めですが、野村不動産ブランドと大規模開発物件としての付加価値を考慮すれば、品質に見合った価格設定といえます。

住みやすさ評価

南西向き高層階で快適

3LDK73㎡の間取りはファミリー世帯に適した広さで、南西向きのため午後の日照が期待できます。13階の高層階に位置し、眺望や通風条件も良好です。専有面積73㎡は3LDKとしては標準的ですが、効率的な間取り設計により実用性は確保されています。15階建ての高層マンションとして、プライバシー面でも優位性があります。ペット飼育については情報がないため確認が必要です。駐車場の有無についても詳細な情報提供がありません。

こんな方におすすめ

品質重視のファミリー層

野村不動産ブランドと大規模開発物件の安心感を重視するファミリー世帯におすすめです。下板橋駅徒歩5分の立地で通勤利便性を求める共働き世帯や、高層階の眺望と日照条件を重視する方に適しています。3LDK73㎡の間取りは夫婦と子供1-2人の家族構成に最適です。築15年で価格は高めですが、建物品質と管理体制の安定性を重視し、長期的な資産価値を考慮する購入層に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です